业务内容
eSEIKATSU株式会社成立于2000年，是专注于不动产市场的云服务企业。以「用科技与匠心，创造更多美好生活」为使命，提供覆盖租赁管理、经纪营业、业者间流通、电子申请、入住者沟通等不动产业务全阶段的多产品SaaS。
主要客户为全国各地的不动产公司（从中小规模至大型企业均有涵盖），截至2026年3月期，订阅服务客户数为1,589家法人。公司还通过子公司リアルテック・コンサルティング开展BPaaS（业务流程代理）业务，以超越单纯系统提供的陪伴式支持，推动客户实现DX（数字化转型）。
公司在东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
销售额中85.0%来自SaaS月度使用费（订阅），以稳定的MRR为基础。剩余15.0%为SaaS初期设置・数据现代化支持・受托开发・代理销售其他公司服务等解决方案收益。此外，公司还致力于在同业间流通平台
企业优势
解约率维持在极低水平，实现了在现有客户基础内收益扩大加速的负流失（Negative Churn）结构。2026年3月期订阅服务（房地产业务支持SaaS）销售额同比增长7.5%，达到2,746,612百万日元（千日元单位），表现稳健，客户数量为1,589家法人、平均月度单价157,900日元（同比增长3.1%），客户数量与单价同时实现双增长。
从租赁管理、中介CRM、业者间流通、电子申请、入住者应用、建筑物管理云等房地产业务的全流程，均以自主研发、直销体制提供相应产品群。公司持有ISO/IEC 27001（ISMS）、ISO/IEC 27017（云安全）、ISO/IEC 20000-1（IT服务管理）三项标准认证，能够满足企业级客户严格的安全要求，形成了进入壁垒。
在2026年3月期，通过推进开发体制内部化及重新审视外部委托，大幅削减了外包费用。销售成本同比下降5.9%，降至1,347,108千日元，EBITDA为785,636千日元（同比增长56.8%），营业利润为229,453千日元，相较于上一期营业亏损37,275千日元，实现了大幅扭亏为盈。
引入AI编码、推行小型团队制及强化持续交付，均对生产率提升作出了贡献。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售收入从2022年3月期的2,434百万日元增长至2026年3月期的3,232百万日元，连续5期实现增收（2026年3月期同比增长6.7%）。营业利润在2025年3月期曾转为37百万日元的亏损，但2026年3月期实现扭亏为盈，达229百万日元。
主要原因是通过活用AI及开发内部化，使销售成本削减5.9%，以及订阅服务销售收入增长7.5%（达2,747百万日元）。EBITDA为785百万日元（同比增长56.8%），经营活动现金流为760百万日元（上期为316百万日元），大幅改善。
从外部环境来看，房地产行业应对法律法规修订的需求及DX投资的活跃化，支撑了SaaS需求。预计2027年3月期销售收入为3,415百万日元、营业利润为319百万日元。
成长战略
通过多产品深化、企业客户开拓、加速AI实施，追求ARPU提升与可持续增长
在以往定制化倾向较强的大型客户中，SaaS转型正在加速，公司将以法规修订应对速度、成本效益、安全基础为诉求点，持续获取订单。计划在2026年3月期实施内部销售（Inside Sales）强化及服务网站改版，以扩充营销渠道。
通过引入AI编程、精简团队规模、强化持续交付，公司在2026年3月期实现销售成本削减5.9%。2027年3月期将继续推进开发业务的内部化（Insourcing），在将销售成本控制在与上年同期持平水平的同时，持续进行产品开发投资。
在已实装的“AI文章生成功能”“AI核销辅助功能”基础上，加速在所有产品中实装AI功能。在房地产流通平台「e生活Square」中，推进与第三方的数据联动，激活平台内交易，通过扩大交易手续费收入实现ARPU的提升。
公司正通过AI应用与流程标准化，强化作为SaaS导入关键环节的数据迁移能力。通过全面覆盖并分析各供应商间存在差异的多样化数据规格，支持向云原生环境的革新，从而降低劳动密集型工序对人力的依赖程度，同时提升解决方案事业的可扩展性。
最近更新: 2026年7月19日