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批发
负责法人整栋销售GENOVIA系列的集团最大盈利分部
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（中间期累计） | 19,874百万日元 | 13,291百万日元 | ↑ |
| 分部利润（中间期累计） | 2,063百万日元 | 1,482百万日元 | ↑ |
| 分部利润率（中间期累计） | 10.4% | 11.1% | ↓ |
| 销售栋数（中间期累计） | 12栋 | － | ↑ |
| 销售户数（中间期累计） | 658户 | － | ↑ |
业务详情
面向国内外法人（不动产基金・机构投资者等）以整栋单位销售自有品牌「GENOVIA」系列新建投资用公寓的业务。以东京23区为中心经营单间・家庭户型，战略核心是通过向不动产基金一次性销售多栋物业以实现资金周转率最大化。业务中包含利用特殊目的公司与不动产基金进行的交易，占集团销售额约68%，为集团最大分部。
近期概况
中间期销售额同比大幅增长49.5%，向法人销售12栋658户
在2026年3月期中间期（2025年11月～2026年4月），向法人销售GENOVIA系列单间及家庭户型公寓12栋・合计658户，销售额达19,874百万日元（同比增长49.5%），分部利润达2,063百万日元（同比增长39.2%）。相较于销售额的增长，分部利润的增长略显滞后，利润率从上年同期的11.1%小幅下降至10.4%。全年业绩预测未作调整，预计下半期法人销售仍将持续扩大。
主要产品
成长驱动力
- 通过向不动产基金（私募基金）一次性销售多栋物业实现资金周转率最大化
- 通过仅以定金签订采购合同的专有物业方式提高资金效率并加速采购
- 以东京23区为中心的城市地区租赁需求・投资需求持续旺盛
- 以租金上涨为背景，法人及机构投资者的不动产投资意愿持续旺盛
- 通过扩大不动产基金业务确立新的销售渠道
风险
- 销售额集中于特定大客户的风险（不动产基金相关交易占销售额的绝大部分）
- 建筑成本・地价高涨导致采购成本上升及盈利能力恶化的风险
- 利率上升导致法人及基金不动产投资意愿减退的风险
- 不动产基金组建・运营环境恶化导致销售渠道收缩的风险
- 相对于销售额的增长，分部利润率呈下降趋势，成本管理成为课题
最近更新: 2026年1月28日