业务内容
株式会社Good Com Asset以自有品牌GENOVIA系列，在以东京23区为中心的1都3县以及关西地区，从事投资用新建公寓的策划・开发・销售，并一贯承担销售后的租赁管理・建筑物管理业务。主要客户为国内外法人投资者（批发）以及个人投资者（零售销售）。
2025年10月期共销售39栋・1,692户。2025年6月，将从事独栋住宅・转售业务的株式会社Livenup Group纳入合并子公司，加速向综合不动产业务的演进。
公司在东京证券交易所主板市场以及福冈证券交易所本则市场两地重复上市。
商业模式
通过仅支付定金即可签订采购合同的专有物件方式，在抑制前期资金投入的同时确保物件储备，并通过法人向批发（含向私募基金整批多栋销售）和个人向零售销售的多渠道进行销售。销售后由子公司Good Com负责租赁及建筑物管理服务，Room Bank Insure提供租金债务保证服务，从而随着累积管理户数的增长积累存量收益。
其特点在于基金销售后仍可获取资产管理收入。
企业优势
以在采购初期阶段仅缴纳定金即可签订采购合同的专属物件方式为主力，能够在无需大量前期资金的情况下加速物件采购。2025年10月期采购了34栋・2,105户，仅2026年10月期第一季度又追加采购8栋・550户，资金使用效率之高支撑了采购的加速推进。
由合并子公司Good Com负责的不动产管理业务板块，在2025年10月期实现了每月末入住率均超过9成。该板块销售额为2,414百万日元，业务板块利润率达34.1%，形成了高收益的存量业务，随着GENOVIA系列累计销售户数的增加，管理户数也呈持续累积增长的态势。
在2024年启动的不动产基金业务中，2025年10月期组建了第3号及第4号基金，向私募基金销售了2个项目，总额约达270亿日元。其中，面向首都圏レジ3合同会社的11,170百万日元及面向首都圏レジ4合同会社的15,794百万日元，合计占当期销售额的49.4%，通过大宗整批销售实现了资金周转率的最大化。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的营收在2024年10月期录得59,754百万日元的峰值后，2025年10月期降至54,582百万日元、营业利润2,935百万日元，大幅减利。然而2026年10月期中间期（2025年11月〜2026年4月）营收29,390百万日元（同比增长53.2%）、营业利润2,573百万日元（同比增长61.0%），实现急剧回升。
主要原因是批发业务法人整栋销售规模扩大（12栋・658户）以及Livenup Group新纳入合并范围的贡献。从外部因素来看，租金上涨背景下不动产投资者旺盛的投资意愿构成了顺风因素，另一方面，利率上升导致的利息支出增加（同比由152百万日元增至366百万日元，翻倍）对经常利润增速的抑制作用大于对营业利润的影响。
全年预期（营收79,281百万日元、营业利润7,729百万日元）分别较上期增长45.4%、170.0%，目标定得较高，下半年的销售执行情况将是关键。
成长战略
以基金业务扩大・并购・拿地加速三大主轴，力争实现2030年10月期销售收入6,000亿日元的目标
2026年10月期中间期实现15栋・1,252户的拿地，合并决算日后的采购合同余额总额达到75,804百万日元。采用定金专有物件方式加速拿地已成为销售收入增长53%的主要驱动力，为下半期以后的销售资源积累奠定基础。
利用特殊目的公司的不动产流动化方案进行的批发销售约占中间期销售收入的68%。上一合并会计年度已组建第3号・第4号基金，向私募基金进行多栋整批销售渠道的拓展正在推动销售收入的扩大。
Livenup Group在2026年10月期中间期实现销售收入4,182百万日元・分部利润275百万日元，已开始成为集团第三大收益支柱。本中间期将三喜商事株式会社纳入合并子公司，确认负商誉收益59百万日元。独栋住宅・转售・租赁管理相结合的复合业务模式正在推进客户群与物业类型的多样化。
建筑物管理・租赁管理户数稳健增长，月末入住率维持在9成以上，2026年10月期中间期分部利润达到528百万日元（较上年同期增长79.9%），保持高增长态势。随着GENOVIA系列累计销售户数的增加，管理户数呈自动累积的结构，作为弥补流量收益波动的稳定收益来源发挥作用。
最近更新: 2026年7月17日