Agratio urban design Inc.

由于经济动向、利率动向、地价动向、物价动向的变动以及税制变更、少子化导致的人口减少等因素，消费者需求可能下降，进而产生开工・交付栋数减少或销售价格下降的风险。作为主要事业的住宅业务受消费者需求影响较大，因此对业绩的影响范围较广。公司持续监控多项需求变动因素，但具体对策的记载较为有限。

住宅业务的展开区域集中于首都圈，首都圈内的经济动向、经济环境、住宅需求、地价动向的变化将直接影响业绩。由于未实现区域分散，一旦首都圈特有的风险显现，其影响将较大。目前尚未披露关于区域分散的具体方针。

从用地采购结算日到交付的平均业务周期约为10.1个月，若因经济恶化、竞争加剧、住宅价格居高不下、利率上升导致消费意愿冷却，销售周期延长，则存在销售价格下跌以及存货资产评估损失的风险。存货资产的评估损失将直接压缩利润，因此对财务的影响较大。公司致力于以合理价格取得用地，但针对市场行情变动的应对措施较为有限。

住宅业务的分售用地取得资金以及资产解决方案业务的公寓大楼用地・建设资金主要通过金融机构借款筹措，对有息负债的依赖程度处于较高水平。若因金融政策或经济形势变动导致利率水平・金融环境发生变化，将产生筹资成本上升或资金筹措困难化的情况，进而影响事业展开・经营业绩。公司提出以压缩有息负债、充实自有资本为方针，但目前的依赖程度仍然较高。

住宅业务的持续开展离不开以合理价格持续取得独栋住宅用地，但因与其他公司的竞争以及信息收集的滞后・不足，存在以高于市场行情的价格购入土地的风险。若用地采购未能按预期推进，也会对经营业绩产生影响。公司确保多个土地出售信息来源，并在调查地段条件、周边环境、面积等基础上，致力于以合理价格取得用地。

由于施工方面大部分依赖外包，若因工匠不足等导致外包商减少，或因销售栋数增加而难以确保符合筛选标准的外包商，或外包商经营不佳・业务繁忙导致工期延误，将影响事业展开・经营业绩。外包依赖型结构在事业扩张阶段可能成为瓶颈。公司致力于确保外包商，但具体替代方案的详情尚未披露。

若因国内外市场动向导致木材・建材等原材料价格上涨，将影响本公司集团或外包商的原材料采购状况。若难以将原材料价格上涨部分转嫁至销售价格，则存在利润减少的风险。公司致力于确保合理利润，但价格转嫁能否实现取决于市场环境。

物业的竣工・交付有集中于9月、12月、3月的倾向，2026年3月期第四季度的销售额构成比达到37.5%，尤为突出。竣工交付集中于特定时期存在对资金周转产生不利影响的风险，可能对事业展开・经营业绩造成影响。2026年3月期住宅业务相关的3月单月销售额达6,123,313千日元（构成比20.2%），确认存在季节性偏重的结构。

公司受宅地建物交易业法、建设业法、城市计划法、住宅品质确保促进法等多项法律法规的约束，若相关法规出现强化或新设，将对事业展开・经营业绩产生影响。此外，若宅地建物交易业者执照、特定建设业许可、一级建筑师事务所登记、租赁住宅管理业者登记等被撤销，将对主要业务活动造成重大障碍。截至本文件提交日，尚不存在导致上述执照、许可、登记被撤销的事由。

代表取缔役社长大林竜一先生作为最高经营负责人，在经营方针・战略决策等方面发挥着重要作用，若该人士因某种原因无法履行职务，将对业绩・财务状况产生影响的风险。公司通过推进合议制及权限下放来避免对特定人物的过度依赖，但目前的依赖程度依然较高。组织规模较小也是加大继任体制构建难度的因素之一。