业务内容
Agre都市设计株式会社成立于2009年，以东京都区部为中心的首都圈为目标市场，以「Agrasio」系列独栋住宅分售为主力的住宅业务为核心开展经营。此外，还包括面向投资者、在都心稀缺区域开展收益型公寓大楼・收益型公寓的资产解决方案业务，以及利用空置住宅・空置别墅开展住宿设施开业・运营咨询的住宿业务，共由3个业务分部构成。
主要客户呈多层次结构：首都圈一般消费者（独栋住宅）、富裕阶层及有继承税务对策需求的投资者（收益型不动产）、住宿设施业主候选人（住宿业务）。在东京证券交易所标准市场上市。
商业模式
从独栋住宅用地采购、街区规划、建筑设计、施工管理、销售到售后维护，均以自身一体化体制进行，绝大部分项目采用不通过中介商的自主销售方式，在压缩广告宣传费的同时直接确保与顾客的接触点。收益型不动产则以同样的一体化体制向投资者进行建设与销售，住宿业务则通过咨询费与住宿设施分售这两大支柱获取收益。
企业优势
通过用地采购・设计・施工管理・销售的自主一体化运营，在提供高设计性・高功能性的「Agrasio」系列的同时排除中介手续费成本。2026年3月期独栋住宅平均单价维持在75,865千日元，住宅业务经常利润达到3,283百万日元（同比增长17.3%）。
积极利用Facebook・Instagram等SNS及自有媒体、面向电子邮件会员优先发布房源信息，压缩广告宣传费的同时形成客户积累。2024年4月新设的营业部整合了销售职能，推进市场动向把握・客户积累・广告业务效率化，2026年3月期独栋住宅交付栋数达到376栋（同比增加75栋）。
以新宿・吉祥寺・涉谷・东京四大据点体制，在东京23区・埼玉县・神奈川县为中心开展主导型布局。2026年2月开设涉谷支店（深耕城南地区）以及2026年4月将株式会社Ho-yu Corporation（含子公司株式会社多摩建设）纳入集团，进一步扩充了用地信息收集网络。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年3月期销售收入为36,975百万日元（同比+20.3%），营业利润为3,281百万日元（同比+28.7%），当期净利润为1,931百万日元（同比+22.2%），各项指标均创历史新高。销售毛利率为17.8%（前期17.3%），营业利润率为8.9%（同8.3%），持续改善。
从外部因素来看，便利性・稀缺性高的地段需求旺盛，以及建材・人工成本高企不下所导致的优胜劣败格局形成了有利的推动因素。资产解决方案业务同比大幅增长+73.2%，成为拉动整体业绩的主要动力。
2027年3月期计划销售收入为47,457百万日元（+28.4%），营业利润为4,062百万日元（+23.8%），预计合并Ho-Yu Corporation所带来的效果也将有所贡献。另一方面，支付利息大幅增加至474百万日元（前期334百万日元），在利率上升阶段财务成本增加正逐渐显现为压制利润的因素。
成长战略
以都心据点深耕、销售集约化、资产解决方案强化、住宿业务培育、公寓大楼分售业务进入等五大方向推进增长
以2024年4月新设的营业部为中心，推进自主销售手法的统一化・营销效率化。持续通过活用SNS扩大顾客接触点及压缩广告费用，2026年3月期实现独栋住宅376栋交付（同比+20.2%）。2027年3月期计划进一步扩大交付栋数。
强化都心稀缺地段的用地信息收集，扩大收益型公寓大楼、收益型公寓及公寓大楼用地等的交付。2026年3月期该业务板块销售额6,217百万日元（同比+73.2%），经常利润610百万日元（同比+70.4%），实现快速增长。今后将继续在活跃的都心市场中扩大业务规模。
以House Bird公司为核心，除住宿设施开业支援咨询・运营管理业务外，新推出地方地区住宿设施收购再销售业务。2026年3月期销售额390百万日元（同比+267.6%），实现快速扩张，但经常亏损29百万日元仍在持续。今后的课题是扩大项目获取以实现转为盈利。
2026年4月以取得成本3,901百万日元收购株式会社Hoyu Corporation（子公司：株式会社多摩建设），使其成为完全子公司。借此进入以多摩地区为中心的家庭型公寓大楼分售业务，并通过与住宅业务共享事业用地信息、丰富商品阵容，力争打造新的核心业务。
最近更新: 2026年7月19日