AMBITION DX HOLDINGS Co., Ltd.

赁贷DX不动产管理业务中的转租业务，由于无论空置状况如何均向业主提供租金保证，因此空置率上升或转租租金下跌将直接压缩销售额、营业利润及营业现金流。公司通过分析周边租金行情及竞争物业的供应动向，并在合同中加入租金调整条款及保证解除条款，以降低相关风险。

在买卖DX投资业务中，若因经济动向、利率形势、人口结构、供给过剩、灾害等复合因素导致所持有房地产的市场价格下跌，则可能产生销售用不动产的减值损失、出售损失以及资金筹措受限等问题，从而对经营业绩及财务状况造成重大影响。公司通过综合考虑物业用途、地段及规模进行价格评估，通过翻新维持物业价值，并持续分析房地产市场以应对该风险。

由于销售用不动产的购置资金主要通过金融机构借款筹措，若因金融政策或经济形势变化导致利率水平上升，可能对经营业绩及财务状况产生影响。公司正在推进筹资方式的多元化，避免对特定金融机构的过度依赖，并通过充实自有资本来强化财务体质。

在买卖DX投资业务中的投资用单间公寓开发方面，由于优质地段用地获取竞争加剧、地价高涨、利率上升以及法规变更，存在按计划条件确保用地存在困难的风险。此外，若在取得用地后发现土壤污染、地下埋藏物或边界问题等，可能导致开发延迟、追加成本及盈利能力下降。公司通过专门部门进行市场调研及地价动向分析，加强与房地产中介机构及金融机构的合作，并实施尽职调查以应对该风险。

在买卖DX投资业务中，建筑材料价格及人工费上涨导致建筑成本上升，可能成为削弱开发项目盈利能力的因素，从而对财务状况及经营业绩产生影响。公司通过向多家建筑公司询价以优化成本，并根据市场行情适当地将成本转嫁至销售价格，努力确保项目收益。

创始人兼代表取执行董事社长清水刚先生在经营方针・战略的制定及业务推进方面发挥着极为重要的作用，若因不测事态导致其业务执行出现困难，可能对业绩及今后的事业展开产生影响。公司设立了任意指名委员会，通过推进后继人才的培养与发掘，力图摆脱过度依赖并强化组织体制。

公司业务依赖于计算机系统及通信网络，若发生非法访问、病毒侵害、自然灾害等导致通信网络中断的情况，可能造成营业活动及业务处理延误，以及因个人信息泄露而导致信誉受损、销售额下降及产生赔偿费用等问题。公司通过年度检查、日志管理、引入检测系统、投保网络保险以及开展电子学习培训等措施，持续完善安全环境。

公司将并购、战略性出资及资本业务合作作为业务扩张的有效手段，但若因经营环境变化等原因未能取得预期成果，或发生意外的业务问题，则可能对财务状况及经营业绩产生影响。公司通过对目标公司进行充分的尽职调查，并对投资效果、协同效应及企业文化适配性进行综合验证，努力降低相关风险。

在竞争激烈的人才市场中，若难以招募到优秀人才，或现有员工离职率上升，可能妨碍公司实现可持续增长，从而对经营业绩及财务状况等产生影响。公司通过加强战略性招聘活动、完善教育培训制度・公平的评价制度・福利待遇，以及通过推进DX提升业务效率与生产率，努力降低该风险。

随着业务扩张带来的员工人数增加，贿赂、挪用、内幕交易等不当行为发生的风险有所上升，也不能排除内部管理体制的建设跟不上业务扩张步伐的可能性。若发生不当行为，可能导致社会信誉下降、金钱损失及被追究法律责任等问题。公司通过制定合规相关规章制度并利用电子学习进行宣传教育，完善内部控制体系，强化内部审计，运用内部举报制度，并由合规委员会进行统筹监督等措施加以应对。