业务内容
AMBITION DX Holdings股份有限公司是一家2007年创立、2014年上市的首都圈专注型房地产DX企业。公司开展赁贷DX不动产管理业务（转租）、赁贷DX租赁中介业务、买卖DX投资业务（新建投资用公寓开发・翻新销售）、孵化业务，以及其他业务（小额短期保险・ZEH・生活基础设施）共五项业务。
主要客户为房地产投资者（业主）・普通租赁入住者・投资用公寓购买者。公司以自主研发的DX系统AMBITION Cloud为核心，致力于构建覆盖开发・管理・中介・保险等房地产全生命周期的平台。
2025年6月期销售额为52,372百万日元，较上市以来增长约8倍。
商业模式
主力的赁贷DX不动产管理业务通过从房主处借入物业并转租给入居者的转租（二房东）服务，确保稳定的存量收益（2025年6月期销售额21,650百万日元）。买卖DX投资业务通过新建投资用设计师公寓的开发・销售以及二手翻新销售，获取高毛利的流量收益（同28,062百万日元）。
这两大业务由租赁中介・保险・生活基础设施的交叉销售加以补充，在集团内协同效应下，一方面维持98.3%的入住率，一方面提升盈利能力的结构。
企业优势
2025年3月期实现销售额52,372百万日元（同比增长24.5%）、营业利润3,946百万日元（同比增长44.8%）、当期净利润2,351百万日元（同比增长43.5%）。销售额实现连续5期增长，各项利润指标同样实现连续5期增长。上市以来销售额约增长8倍，营业利润约增长21倍，持续保持高增长态势。
2025年6月期末入住率为98.3%。自主研发的下一代管理系统AMBITION Cloud带来的业务效率提升与招募成本削减，与集团内17家租赁中介门店的招租能力形成协同效应，共同支撑高入住率。管理房间数达27,354间，转租（二房东）管理房间数达15,621间，持续扩大中。
公司自主研发并运营赁贷管理系统AMBITION Cloud、AI×RPA工具Rakutech、区块链电子签名AMBITION Sign、入住者应用AMBITION Me、小额短期保险系统MONOLITH等多款DX产品。同时在越南子公司建立开发体系，兼顾成本竞争力与技术积累。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2021年6月期的30,530百万日元增长至2025年6月期的52,372百万日元，实现连续5期增收（CAGR约14%）。2026年6月期第3季度累计营业收入为38,288百万日元（同比+4.1%），维持增收态势，但增长率较上年同期的24.5%大幅放缓。
利润方面，营业利润2,385百万日元（同比△3.1%）、经常利润1,954百万日元（同比△9.7%）、净利润1,247百万日元（同比△10.9%），各阶段利润均低于上年同期。外部因素方面，日本银行上调政策利率导致支付利息大幅增加（同比+156百万日元），对经常利润以下各项利润造成压力。
赁贷DX不动产管理业务实现增收增益（分部利润+31.8%），表现良好，而买卖DX投资业务由于交房时期集中在第4季度，分部利润同比下降△12.3%。全年预期维持不变（营业收入64,144百万日元・营业利润4,800百万日元）。
成长战略
通过确立DX综合平台、加速并购、扩大管理户数来实现非连续增长
持续推进AMBITION Cloud带来的业务效率化以及通过人才投资提升招租能力，推动管理户数、转租管理户数的增加。截至2026年6月期第3季度末，管理户数为28,524户（同比+1,164户），转租管理户数为16,687户（同比+1,274户），扩张进展顺利。
通过扩充覆盖入住、续约、退租全流程服务的入住者DX应用的功能（在线诊疗・生成式AI FAQ服务等），提升入住者满意度与黏性，力图实现顾客终身价值（LTV）的最大化。
以Veritas Investment自主开发的新建投资用公寓，以及本公司投资部经手的二手翻新物业为两大支柱展开业务。重点关注东京都心及首都圈的高单价物业，力图实现单个项目毛利的最大化。由于交付集中在第4季度，预计将对全年业绩产生贡献。
积极研究并推进与集团具有高度关联性的业务领域的并购与业务合作。在孵化业务方面，已累计对33家创投企业进行了投资。力图引入房地产DX协同领域的前沿技术，并推动集团业务的扩大。
持续推进AMBITION Cloud、AMBITION Sign、MONOLITH,等自主开发DX产品在公司内部的应用，以提升生产力。关于通过对外推广建立新收入来源，目前仍处于研究探讨阶段，尚未实现B2B SaaS化。
最近更新: 2026年7月17日