业务内容
开放住宅集团股份有限公司（OPEN HOUSE GROUP）是1997年创立的独立综合房地产公司。以独栋住宅相关事业为主轴，同时开展公寓事业、收益不动产事业、Presence Corporation（投资用及家庭型公寓）、美国不动产事业等多元化业务组合。
主要客户涵盖在市中心寻求可负担价格住宅的双职工家庭及家庭客层，直至以收益不动产、美国不动产为投资标的的企业法人及富裕阶层，客群范围广泛。2025年9月期的合并销售额为1,336,468百万日元，包括63家子公司，集团整体在东京、神奈川、爱知、福冈、大阪等主要都市圈共设有73处营业中心。
商业模式
在独栋住宅相关业务中，OHD负责在市中心地区采购用地并进行建设，OH负责承担买卖中介，通过产销一体化体制，在抑制外部委托成本的同时，稳定供应价格合理的住宅。在收益不动产业务中，收购小规模、短期周转型物业并进行增值处理后，向事业法人及富裕阶层销售。
Presance公司在近畿、东海圈开发销售投资用及家庭用公寓。美国不动产业务则满足富裕阶层的资产分散需求。
各业务板块通过相互共享客户、土地信息及建设职能，创造集团协同效应。
企业优势
公司在集团内部构建了用地拿地（OHD）・建设（OHA）・中介销售（OH）一体化完成的制销一体体制，在行业内堪称独一无二。OHA交付栋数自子公司化以来增加了2,134栋，达到4,307栋，Hawk One的OH中介件数也增加了1,700栋，达到1,725栋，通过并购实现规模扩张的成果显著。
2025年3月期的毛利率较上年同期改善2.2个百分点，达到18.2%，营业利润率改善1.7个百分点，达到10.9%。独栋住宅相关业务的毛利率因库存更替奏效而改善3.1个百分点，达到17.1%。
收益型房地产业务的营业利润较上年同期增长31.4%，其他板块也增长41.0%，所有板块的盈利能力均有所提升。
2025年9月期末的自有资本比率为38.1%（较35.0%的目标高出3.1个百分点），净负债权益比率（Net D/E Ratio）为0.6倍（较1.0倍以下的目标低0.4个百分点），ROE达到20.1%。三年累计净利润的前提也从最初的2,500亿日元上修至3,055亿日元，各项财务目标均已全面超额达成。
ENVALITH 视角
业绩趋势
过去5期的销售收入从810,540百万日元（2021期）增长至1,336,468百万日元（2025期），呈持续扩大态势。2026年9月期中间期销售收入为689,176百万日元（同比增长7.1%），营业利润为84,398百万日元（同比增长14.4%），归属于母公司股东的中间净利润为57,017百万日元（同比增长22.4%），增速呈加速态势。
营业利润率改善至12.2%（上年同期为11.5%）。外部因素方面，城市地区房地产需求持续处于高位、投资用房地产市场活跃为业绩提供了支撑，但另一方面，支付利息同比增长47.4%至4,796百万日元，利率上升的影响已波及财务成本。
全年业绩预期已上调至销售收入1,485,000〜1,500,000百万日元、营业利润176,500〜180,000百万日元。
成长战略
基于三年经营方针，通过并购、追求协同效应及美国不动产业务，加速推进多元化增长
为把握都市圈独栋住宅需求，在维持制销一体体制的同时持续推进多店铺扩张。通过Meldia公司与永大控股的整合，扩充集团销售区域与商品阵容，库存更替奏效带来的毛利率改善也在推进中。2026年9月期中期实现销售额380,930百万日元、营业利润43,118百万日元。
2025年4月完成全资子公司化及摘牌，解除母子公司同时上市状态，加速推进集团一体化经营。将Open House集团的土地信息与融资能力与Presance的销售能力及专业经验相融合，追求首都圈投资用公寓业务的协同效应。2026年9月期中期营业利润为14,222百万日元，同比增长0.3%，维持稳定。
以事业法人及富裕阶层对出租公寓、写字楼等的投资需求为背景，维持高速增长。通过聚焦小规模、短期周转型物业改善利润率，并借助Meldia DC与MAI的整合扩大业务领域（分户出售型公寓、租赁管理）。
2026年9月期中期实现销售额113,358百万日元（同比增长18.2%）、营业利润13,251百万日元（同比增长21.1%）。
把握日本富裕阶层将资产从日元向美元分散配置的需求，通过Open House Realty & Investments, Inc.与国内关联公司的联动，强化销售、管理、金融服务的一体化提供体制。2026年9月期中期销售额71,278百万日元（同比减少2.8%）、营业利润8,175百万日元（同比减少8.7%），出现减收减利，如何应对汇率及市场行情风险成为课题。
通过将品牌革新为INNOVAS及INNOVACIA强化商品吸引力，并推进首都圈、名古屋圈、福冈圈都心区域的公寓开发。物业交房存在集中于第四季度的季节性特征，2026年9月期中期实现销售额26,048百万日元（同比增长331.4%）、营业利润4,451百万日元（上年同期为营业亏损1,808百万日元），大幅改善。
销售合同进展顺利，已为下一期以后的项目储备打下基础。
最近更新: 2026年7月17日