TRUST Holdings Inc.

由于地价高涨导致土地所有者出售意愿增加以及土地利用选择多样化，存在难以确保具有盈利前景的停车场用地的风险。租赁费用的上涨也可能对业绩及财务状况产生影响。本集团主要以与土地所有者签订租赁合同的方式确保用地，但应对市场行情变化将成为课题。

采用直营店方式的停车场用地是通过与土地所有者原则上签订为期1年的租赁合同来确保的，合同条款规定仅凭3个月前的书面通知即可成立解约，无需对方同意。存在与本集团意愿无关而发生突发解约的风险，若盈利能力较高的停车场大量出现解约，可能对业绩及财务状况造成重大影响。

房地产业务易受经济景气、利率走势、住宅税制等因素影响，若发生经济衰退、利率大幅上升或税制变化，将导致顾客购买意愿减退及销售价格下降。此外，土地采购成本、建筑费用上涨以及供给过剩导致的销售价格下跌，也可能对业绩及财务状况产生影响。

在停车场等小额化业务及房地产业务中，土地采购与建筑资金的大部分通过借款筹集，本合并会计年度末合并有息负债余额为5,418百万日元（上年同期为5,171百万日元），有息负债依赖度为62.1%（上年同期为58.5%），处于较高水平。今后若利率水平上升，利息支付负担将增加，可能对业绩及财务状况产生影响。

本集团受到停车场法、宅地建物交易业法、不动产特定共同事业法、金融商品交易法、贷金业法等多项法律法规的约束，法律修订或新规制的实施可能产生新的义务及费用负担。特别是若合并子公司依据宅地建物交易业法第65条、第66条被处以业务停止命令或吊销许可证，可能对事业的持续经营产生重大影响。

本集团在停车场、房地产、停车场等小额化、水业务、温泉浴场等各项业务中持有顾客信息、会员信息等个人信息，一旦发生泄露，因信誉受损可能对业绩产生影响。公司已取得隐私标志认证，并依据《个人信息保护基本规程》在核心业务系统中实施统一管理及强化安全措施，但仍存在因意外事件导致的残余风险。

就持有的固定资产而言，若房地产市场行情恶化或盈利状况恶化等，可能需要将账面价值减记至可回收金额。计提减值损失将直接影响业绩及财务状况，房地产市场行情的走势是重要的管理指标。

在管理的30,171个停车位中，8,050个车位（占26.7%）为有人管理停车场，对人力资本的依赖程度较高。温泉浴场业务及保安业务同样离不开人才的确保，若无法充分确保所需人才或现有人才流失，可能对业绩及今后的业务拓展造成重大影响。公司正积极推进有计划的招聘活动，但劳动力市场竞争加剧将成为课题。

针对医疗服务业务中的营业贷款已计提坏账准备金，但若因新型传染病流行等原因导致借款对象经营不振，出现要求延缓本金偿还或减免利息的情况，可能需要大幅追加计提准备金。追加计提准备金被视为可能影响业绩及财务状况的风险。

受俄乌军事冲突影响，原油价格上涨可能导致原材料价格及汽油价格持续处于高位的风险，从而对业绩及财务状况产生影响。此外，若发生地震、风灾水灾、火灾、恐怖袭击等自然灾害或人为灾害，也可能对业绩及财务状况造成影响，令人担忧。