业务内容
福神控股株份有限公司是1994年创立的综合不动产集团的控股公司。截至2026年3月末，拥有22家合并子公司及1家关联公司，开展以下四大业务：①面向家庭及单身人士的新建分售公寓及独栋住宅（不动产开发业务）；②面向活跃老年人的分售公寓及护理服务（CCRC业务）；③出租公寓的开发、出售及私募REIT运营（不动产投资业务）；④公寓管理、运动俱乐部及酒店运营（不动产相关服务业务）。
公司以自有品牌「デュオヒルズ」「デュオセーヌ」「デュオフラッツ」为核心，从首都圈到地方城市乃至海外（亚洲、北美）多元化展开业务。
商业模式
集团内一贯承担用地取得・企划・建设・销售・管理・运营的垂直整合模式。以分售公寓・收益型不动产的交付・出售所带来的流量收益为主轴，同时积累交付后的公寓管理受托业务（2026年3月末管理户数26,653户）以及运动俱乐部・酒店运营所带来的存量收益。
在不动产投资业务中，还通过私募REIT・私募基金运用面向机构投资者的资产管理职能，力求实现收益的多元化。
企业优势
分销（房地产开发·CCRC）、投资（房地产投资）、服务（房地产相关服务）4个业务板块在自有集团内部形成闭环，构建垂直整合体制。2026年3月期，房地产投资业务营业利润达9,505百万日元，占全公司利润的约69%，弥补分销业务利润波动的结构发挥了作用。
以自有品牌「デュオヒルズ」「デュオセーヌ」「デュオフラッツ」为核心，在东北、北海道、关西、中部、九州、中四国等全国范围内展开布局。随着集团开发物业的交付，公寓管理受托户数不断累积，截至2026年3月期末达到26,653户（较上期末增加1,828户），形成了稳定的存量收益基础。
在2022～2026年3月期的第二期中期经营计划中，合并经常利润达118.2亿日元（目标100亿日元）、ROE达15.0%（目标15%以上）、股息支付率达40.1%（目标40%以上）、DOE达6.0%（目标4%以上），所有主要指标均已达成。数字印证了公司对计划的高执行力。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的79,542百万日元增至2026年3月期的138,579百万日元，5期间增长74%。特别是2026年3月期同比增加46,425百万日元（增长50.4%），创下历史最大增收幅度。
主要原因是不动产投资业务的收益型不动产出售栋数扩大至25栋（同比增加5栋），以及CCRC业务的交付户数猛增至250户（同比增加208户）。营业利润率维持在10.0%，与上期同等水平。
在建筑材料价格持续上涨、利率持续上升等外部因素影响下，不动产投资业务利润的急速扩大带动了整体业绩增长。ROE为15.0%、ROA为6.4%，盈利能力指标也有所改善。
成长战略
通过扩大收益型不动产销售栋数和培育CCRC业务，为下一期中期经营计划做好过渡
计划2027年3月期实现出租公寓销售32栋（中高层22栋・低层10栋）。较上期实际的25栋增加7栋，以维持并强化其作为集团最大利润贡献业务板块的地位。Duo Flats品牌的持续开发・供应能力是竞争优势的源泉。
相对于2027年3月期计划交付户数294户，目前已签约88户（进度率29.9%），处于较低水平。将通过提升Duo Seine系列的知名度并加强销售，加快签约积累，把握少子老龄化背景下老年人分售公寓的需求。业务板块资产23,433百万日元的收益化是当前课题。
在派息率40%以上・DOE4%以上的股东回报方针下，2026年3月期实施每股74日元的分红（派息率40.1%）。营业收入・营业利润・经常利润・当期净利润均超过全年预期，在最终年度完成了中期计划。
通过2025年9月的公开增资・第三方配股增资，将自有资本比率改善至28.0%（上期为23.4%），并将D/E比率降至1.9倍（上期为2.2倍）。ROE15.0%・ROA6.4%等收益性指标亦有所提升。为下一期中期经营计划做准备的财务基础建设正在推进。
最近更新: 2026年7月19日