Sansei Landic Co.,Ltd3277
不动产销售事业
通过对适用旧借地法的底地、居抜き物业等进行权利调整以提升不动产价值并出售的单一事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 营业收入（第1季度累计） | 9,606百万日元 | 8,848百万日元 | ↑ |
| 营业利润（第1季度累计） | 2,040百万日元 | 1,806百万日元 | ↑ |
| 经常利润（第1季度累计） | 1,894百万日元 | 1,727百万日元 | ↑ |
| 归属于母公司股东的季度净利润（第1季度累计） | 1,317百万日元 | 1,175百万日元 | ↑ |
| 营业收入营业利润率（第1季度累计） | 21.2% | 20.4% | ↑ |
| 待售不动产余额（期末） | 33,805百万日元 | 32,346百万日元 | ↑ |
| 采购总额（第1季度累计） | 7,724百万日元 | 2,826百万日元（估算） | ↑ |
| 总资产 | 44,466百万日元 | 40,678百万日元 | ↑ |
| 自有资本比率 | 32.9% | 33.3% | ↓ |
| 每股季度净利润 | 162.33日元 | 142.42日元 | ↑ |
业务详情
本集团唯一的事业分部。主要从土地所有者处买入适用旧借地法・借家法的底地（附带借地权负担的土地）、居抜き物业（附带借家权的土地建筑物）及所有权物业，实施边界确定、借地权人交涉、腾退交涉等权利调整后，再销售给不动产公司、事业公司及个人。在全国设有7个据点（东京总部、札幌、仙台、名古屋、京都、关西、九州）。同时持有地租代收服务「Owners Partner」及租赁不动产收入作为附带收益。
近期概况
2026年12月期第1季度各分类营业收入均增长，采购金额同比激增173.6%
2026年12月期第1季度（1月至3月）营业收入9,606百万日元（同比+8.6%），营业利润2,040百万日元（同比+13.0%），实现增收增利。底地、居抜き物业、所有权物业及其他各分类的营业收入均有所增加。采购金额大幅扩大至7,724百万日元（同比+173.6%），其中居抜き物业采购金额同比激增+497.7%。待售不动产余额积累至33,805百万日元，未来销售余力扩大。全年业绩预期（营业收入25,500百万日元，营业利润2,400百万日元）维持不变。作为后续事项，已决议自2026年7月1日起实施1股拆分为2股的股票分割。
主要产品
成长驱动力
- 底地销售件数增加（第1季度119件，同比+41.7%）带来的营业收入稳定扩大
- 居抜き物业及底地采购金额急速扩大（第1季度采购金额7,724百万日元，同比+173.6%）带来的未来销售库存积累（待售不动产余额33,805百万日元）
- 毛利率改善（第1季度：34.8%，去年同期：34.0%）带来的盈利能力提升
- 租赁不动产余额扩大（1,727百万日元，较上期末+343百万日元）带来的附带收益稳定增加
- 股票分割（2026年7月1日，1股拆分为2股）带来的股票流动性提升及投资者群体扩大
- 基于中期经营计划推进采购方案的高度化及衍生业务（共有份额、期间持有、使用借贷、借地权事业）的扩大
风险
- 居抜き物业销售件数减少（第1季度19件，同比-26.9%）所体现的按物业类型划分的销售波动风险
- 采购金额急增（第1季度7,724百万日元，同比+173.6%）伴随存货增加及资金周转风险
- 依赖借款的融资结构（短期借款16,340百万日元、一年内到期的长期借款7,024百万日元）及自有资本比率下降（33.3%→32.9%）带来的财务杠杆风险
- 支付利息大幅增加（第1季度134百万日元，同比+78.1%）对经常利润造成的下行压力
- 不动产市场行情恶化时待售不动产净变现价值下跌导致计提评估损失的风险
- 随着适用旧借地法物业的流通化推进，可采购物业减少及竞争加剧的风险
最近更新: 2026年3月24日