Sansei Landic Co.,Ltd

本公司集团经营以底地・居抜（带装修）为对象的伴随权利调整的不动产销售事业，容易受到景气动向及利率动向的影响。若发生景气前景恶化、利率大幅上升、土地公示价格下跌等情况，收购价格・租金收入的核算基础将受到损害，可能对业绩及财务状况产生影响。本公司集团在密切关注国内外社会・经济形势的同时开展事业运营，但对于超出预期的波动，也可能出现难以应对的局面。

由于不动产取得资金主要通过金融机构借款筹措，有息负债依存度较高，2025年12月期末有息负债余额为25,144,706百万日元（原文以千日元表示），有息负债比率为61.8%，较上一期（55.9%）有所上升。若因利率水平变动、金融政策变化、本公司信用能力下降而对资金筹措产生制约，可能对业绩及财务状况产生影响。今后公司方针是致力于资金筹措方式的多样化及自有资本的充实。

作为库存持有的销售用不动产及出租用不动产的销售价格・出租率・租金，容易受到景气动向・不动产市场行情・税制变更・周边租赁供需关系等因素的影响。此外还存在首都圈直下型地震等自然灾害・火灾・事故导致不动产受损・灭失的风险，尽管已投保火灾保险等，但仍可能发生超过保险金限额的损失或保险无法覆盖的情况。若这些风险成为现实，将通过租金收入减少及资产价值受损，对财务状况及业绩产生影响。

本公司的不动产销售事业在实现收益化时，大多数情况下需要进行权利调整，由于底地中借地权人拒绝销售交涉、居抜（带装修）中借房权人拒绝腾退交涉等原因，权利调整有时难以顺利推进。若交涉陷入困境未能实现收益化，可能导致业绩发生波动，同时还内含发展为诉讼或其他索赔的风险。本公司通过根据交涉情况重新制定权利调整方案予以应对，但无法完全排除出现难以应对局面的可能性。

日本的不动产登记不具有公信力，本公司主要经手的底地存在权利关系未准确反映于登记的情况，或因反复发生继承而使权利关系复杂化，需要花费时间才能准确掌握。在取得后可能出现第三方权利、行政法规限制、或存在意料之外的权利人等情况被发现的风险，一旦发生难以应对的情况，可能对经营业绩及财务状况产生影响。本公司除在采购时进行登记确认外，还通过不动产中介机构、税务师等渠道收集权利关系信息以应对该风险。

在不动产销售事业中，物件采购的成败直接关系到销售业绩，因此稳定确保优质物件是事业持续经营的前提。若因不动产市场行情变化或物件取得竞争加剧而导致优质物件采购困难，可能对本公司集团的业绩产生影响。本公司的方针是通过扩大信息收集渠道等方式努力确保物件采购。

不动产行业存在《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《城市规划法》《借地借家法》等法律法规，若发生重大修改或废止、或制定新法，可能需要对事业计划进行重新审视。宅地建物交易业牌照（国土交通大臣(5)第6282号，有效期至2027年5月17日）是主要事业活动不可或缺的资质，若因某种原因导致牌照被取消或因不符合更新资格而失效，将对主要事业活动造成重大障碍。目前公司表示不存在符合取消或丧失资格事由的事实。

不动产相关税制的变更可能通过提高资产持有・取得・出售成本，或使客户购买意愿下降，从而对业绩产生影响。特别是本公司主要经手的底地，土地所有者发生继承往往是物件采购的重要契机，因此继承税制中相关规制的强化或放宽，会直接影响采购量的多少。根据税制变更的方向，业绩可能出现正负两方面的波动。

本公司集团持有土地所有者・借地权人等大量个人信息及经营信息，若发生信息泄露或不当使用，可能导致信誉受损及产生损害赔偿等，进而对业绩产生影响。公司表示已通过建立管理体制、完善内部规章制度、强化系统安全措施等力求做到万无一失，但无法完全排除信息向外部泄露的风险。

底地・居抜（带装修）的权利调整业务需要具备不动产相关法律法规广泛知识及高水平沟通能力的高专业性人才，为应对业务规模扩大及业务多样化，必须在适当时机确保人才。若人才的确保・培养未能按计划推进，或既有人才向公司外部流失等情况发生，可能对事业活动造成阻碍，进而影响业绩。本公司正致力于完善招聘・培养体制，但由于劳动市场竞争加剧，存在难以实现计划目标的风险。