The Global Ltd.

公司用地取得及建设资金主要通过金融机构借款筹措，本合并会计年度末有息负债余额为25,978,267百万日元，有息负债依存度为64.19%（上一期为75.14%），仍处于较高水平。随着事业规模扩大，预计今后仍将维持高水平，在利率上升阶段财务成本将增加，可能对业绩及财务状况产生影响。本集团方针为致力于规避风险发生及应对风险发生时的情形，但并未记载具体的利率对冲手段。

在房地产开发中，公司于购地时向金融机构借入事业资金，若物件交付未能按计划推进，或与金融机构的关系恶化，则可能难以延长还款期限，进而被要求提前还款。若无法确保替代性资金筹措渠道，资金周转可能陷入紧张，从而对事业持续经营产生重大影响。本合并会计年度末短期借款为5,019,200百万日元，一年内到期的长期借款为10,408,100百万日元，短期偿债负担亦较重。

公司的事业结构易受经济动向、利率动向、地价动向、税制修订等因素影响，若经济及雇佣形势恶化导致消费者购买意愿及投资者投资意愿下降，业绩可能恶化。此外，若已购入的开发用不动产及待售不动产价值下跌，则会通过计提存货减值损失等方式波及财务状况。本集团已提出应对市场变化的方针，但并未记载具体的对冲手段。

由于房地产市场行情变化及用地取得竞争加剧，公司可能难以购入符合事业采算标准的优质土地。尽管公司在选定购入物件时设有既定的采算标准，但若因与竞争对手的竞争加剧而无法确保符合标准的物件，则可能通过缩减项目储备（管道）对未来的销售额及利润产生影响。

宅地建物交易业的准入门槛相对较低，众多房地产企业展开竞争。若因竞争加剧导致分售价格下跌，或在销售代理业务中委托方开发商转而选用其他公司或改为自行销售，则销售额及利润可能减少。本集团亦从事销售代理业务，与委托方保持良好关系直接关系到公司业绩。

分售公寓事业及收益物业事业的建筑工程全部委托外部承包商进行，若施工中发生事故、承包商破产或未履行承包合同，或发生其他不可预见事件，则可能导致工程中止、延误或建筑成本上升，从而影响业绩。作为应对措施，公司每周召开工程进度会议，并通过与设计监理方及承包商的定期会议确认工期安排，同时也努力避免过度依赖特定承包商。

尽管公司在购地时进行了各类调查，但若事后发现土壤污染、地下埋设物等瑕疵，或因施工期间噪音、竣工后日照遮挡等原因引发周边居民的反对运动，均会导致项目工期延误及额外费用产生。若此类事件的发生规模超出预期，则可能对业绩产生影响。

分售公寓事业、收益物业事业及销售代理事业均以物业交付时点作为销售确认时点，形成大型、高利润项目的收益确认集中于特定时期的结构。若因不可预见情况导致工程延误等原因使交付时期跨越会计期末，则可能对当期业绩及财务状况产生重大影响。

公司事业持续经营以宅地建物交易业法、公寓管理适当化推进法等相关许可为前提，若受到停业命令或许可撤销处分，将对事业运营造成重大障碍。主要集团公司的宅建业许可（国土交通大臣（1）第10614号、东京都知事（6）第77167号）均有效至2029年，目前尚未发生撤销事由，但都市计划法、建筑基准法等法令修订带来的新监管加强，亦可能对业绩产生影响。

公司通过分售公寓、收益物业、销售代理、建筑物管理、酒店等各项事业处理大量客户个人信息，若发生因非法侵入、非法访问等导致的信息泄露，可能通过损害赔偿请求及社会信誉下降对业绩产生影响。作为应对措施，公司实施加锁保管、密码管理，以及由合规委员会主导的定期培训等，但随着网络攻击手段的日益高级化，相关风险持续存在。