业务内容
THE Global社（THE Global Co., Ltd.）以SBI控股为母公司，以首都圈为主要根据地，开展分售公寓、收益型物业、销售代理、楼宇管理、酒店五大业务的综合房地产集团（合并9家公司）。公司以自有品牌「ウィルローズ（WillRose）」系列新建公寓分售，以及租赁公寓、写字楼等收益型物业的开发与销售为两大支柱，主要客户群为富裕阶层、高收入双职工家庭（Power Couple）及机构投资者。
2025年6月期营业收入为61,747百万日元，同比增长128.4%，收益型物业业务占营业收入的83.7%，已成长为核心业务。通过与旭化成Homes的业务资本合作（2025年3月），公司正致力于强化都市中心及高档物业的开发能力。
商业模式
本公司集团采用开发销售型模式，即通过来自金融机构的借款获取土地，将设计和建设外包，同时策划和开发物业，并将其出售给终端用户及机构投资者（大和证券房地产、旭化成住宅等）以获取收益。在收益型物业业务中，还灵活运用表外融资方案，实现退出策略多元化。
销售代理及物业管理作为手续费业务，用于补充稳定收益。此外，还利用与SBI证券签订的极度方式基本合同（额度为4,000百万日元）作为筹资手段。
企业优势
2025年6月期的收益物业业务实现销售额51,736百万日元（同比增长242.9%），营业利润5,773百万日元（同比增长237.4%）。公司完成32个物业的交付，向大和证券Realty的销售额为18,948百万日元（占整体的30.69%），向旭化成Homes的销售额为8,875百万日元（占14.37%），与大型机构投资者的交易规模持续扩大。
截至2025年6月期末，自有资本比率大幅改善至26.8%（上年同期为16.2%）。有息负债较上年同期减少10,843百万日元，降至25,978百万日元，经营活动现金流由上年同期的支出11,866百万日元转为收入18,696百万日元。
利息保障倍数达20.7倍，现金流对有息负债比率为1.4年，各项财务指标迅速改善。
2025年3月，公司与旭化成Homes签署业务资本合作协议。旭化成Homes取得本公司股份2,795,600股（占已发行股份的9.88%）。双方以首都圈大型分售公寓项目的联合开发、房地产开发信息的有效利用、公寓相关业务成本协同效应的探讨为三大支柱展开合作，构建了强化都心及高档物业开发能力的体制。
ENVALITH 视角
业绩趋势
由于2025年6月期销售收入61,748百万日元、营业利润5,416百万日元创历史新高后的反弹效应，2026年6月期第3季度累计（9个月）销售收入18,146百万日元（同比减少38.4%）、营业利润1,400百万日元（同比减少27.4%）、经常利润733百万日元（同比减少47.2%）、归属于母公司股东的季度净利润736百万日元（同比减少34.7%），各项指标均大幅下滑。分售公寓业务仅交付「WillRose筱崎」2套，销售收入116百万日元（同比减少98.6%），处于极低水平。
收益物业业务交付19处物业，销售收入17,110百万日元（同比减少14.9%），但营业利润同比增长48.2%，盈利能力有所改善。全年预期较2025年8月8日公布数值维持不变（销售收入51,426百万日元、营业利润4,538百万日元）。
成长战略
以大东建托实施完全子公司化为前提，持续推进收益物业及分户销售公寓开发业务
收益物业事业在2026年6月期第三季度累计交付19个物件，营业利润达2,751百万日元（同比增长48.2%）。通过在建销售用不动产的储备增加（37,989百万日元），已确保第四季度以后的交付项目。
通过与旭化成Homes（旭化成ホームズ）的合作，推进市中心区域及高端物件的联合开发。将分户销售公寓事业中积累的用地采购能力和企划能力横向应用于收益物业事业，以提升物件品质和盈利能力。
已于2026年4月6日表示赞同大东建托株式会社发起的公开收购。以公开收购成立为条件，已将2026年6月期期末分红修正为无分红。目前正在推进以完全子公司化及终止上市为前提的经营体制转型。
最近更新: 2026年7月17日