Choei Inc.2993
房地产管理事业
以面向业主的租赁管理服务为核心、通过扩大管理户数实现收益基础扩张的板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（外部客户） | 4,452百万日元（2026年3月期） | 4,071百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 营业利润 | 791百万日元（2026年3月期） | 685百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 管理收入 | 1,744百万日元（2026年3月期） | 1,644百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 工程销售额 | 1,860百万日元（2026年3月期） | 1,661百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 管理物业户数（不含自有物业） | 22,131户（2026年3月末，比上期末+744户） | 21,387户（2025年3月末） | ↑ |
| 折旧费 | 50百万日元（2026年3月期） | 44百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 板块资产 | 1,386百万日元（2026年3月末） | 1,176百万日元（2025年3月末） | ↑ |
业务详情
为支持房地产业主实现稳定的租赁经营，提供住户管理、楼宇维护、翻新工程、租赁中介（招租）、买卖中介等一站式服务。设立管理中心（Bellevie），构建24小时365天的应对体制。以京都府为中心，在多个都府县展开业务，拥有管理收入、工程销售额、中介收入等多元化的收益来源。通过与房地产租赁事业的协同效应，也有助于降低成本。
近期概况
管理户数增加744户，管理收入与工程销售额均实现增长，收入利润双增
2026年3月期房地产管理事业中，管理物业户数（不含自有物业）比上期末增加744户，达22,131户，管理收入达1,744百万日元（比上期增长6.1%），工程销售额达1,860百万日元（同比增长12.0%），各项销售额均实现增长。板块销售额为4,452百万日元（比上期增长9.4%），营业利润为791百万日元（同比增长15.5%），实现收入利润双增。管理户数增长速度较上期（+240户）大幅加快。
主要产品
成长驱动力
- 管理户数（不含自有物业）持续增加（2026年3月末达22,131户，比上期增加744户）带动管理收入积累
- 以自有物业收购（2026年3月期新增11栋・748户）为契机确保管理户数规模并产生协同效应
- 通过扩充翻新工程、中介收入等管理周边业务，实现超过管理户数增长率的收益增长
- 维持管理物业入住率的高水平，提升业主满意度并获取新的管理委托
- 与房地产租赁事业的协同效应：自有物业增加有助于管理户数增长、成本降低及管理经验积累
- 向新区域的地理扩张及管理中心网络的扩充强化了营业基础
风险
- 管理物业户数、入住率的变动直接影响管理收入，对经营业绩产生重大影响的风险
- 建筑费、人工费上涨导致的工程成本上升风险
- 以政策利率上调为背景的借款利率上升带来的成本负担增加风险（以浮动利率借款为主）
- 进入新区域时管理委托获取延迟的风险（建立口碑需要时间）
- 与同业竞争对手在管理委托方面竞争加剧，导致管理户数增长速度放缓的风险
- 因高管离任等产生的退职金计提等一次性费用发生导致利润受到压缩的风险
最近更新: 2026年6月19日