业务内容
长荣株份公司于1980年在京都创业，1988年实现公司化，是一家专营租赁不动产的企业。公司以不动产管理事业（面向业主的租赁管理服务）和不动产租赁事业（自有物业的租赁）两大业务为支柱展开经营。
截至2026年3月末，公司在京都、滋贺、大阪、兵库、东京、神奈川、千叶、埼玉、爱知、福冈、熊本等11个都府县设有25处管理中心，管理物业总户数达29,279户（1,450栋）。主要客户为出租公寓业主及入住者，公司通过“Belvie”品牌的管理中心网络提供一站式服务。
公司于2021年12月在东证二部上市，2022年4月转板至标准市场。
商业模式
在不动产管理业务中，以基于管理受托合同的管理收入（2026年3月期为1,744百万日元）为基础，积累装修工程、租赁中介等周边收益。在不动产租赁业务中，原则上全额通过借款方式收购房龄较长的优质物件，运用管理经验进行翻新改造以维持高入住率，从而获得租金收入。
两项业务相互补充，形成了自有物件增加有助于确保管理户数规模、降低成本、开拓新区域的循环型商业模式。
企业优势
截至2026年3月末，房地产管理事业的管理物业入住率达98.7%，房地产租赁事业的自有物业入住率达99.1%。24小时365天响应的管理中心网络（25处）以及物业专属负责制的Residential Creator所构建的住户优先体制，支撑了高入住率，并形成了业主满意度提升与新增管理委托获取的良性循环。
管理物业户数（不含自有物业）截至2026年3月末为22,131户（较上期增加744户），自有物业户数为7,148户（较上期增加748户），两条主线同步扩大。管理收入伴随户数增加而持续积累，属于存量型收益，2026年3月期房地产管理事业销售额同比增长9.4%，达到4,452百万日元，房地产租赁事业销售额同比增长10.2%，达到6,556百万日元。
在进入尚未建立口碑的新区域时，采用先行获取自有物业以确保管理户数规模、再设立管理网点的独特手法。2024年8月首次进驻福冈县等在11个都府县的展开实绩，显示了该模式的有效性。自有物业还发挥着面向业主服务的试验场作用，助力管理经验（know-how）的积累。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022财年的8,475百万日元增长至2026财年的11,008百万日元，5期间增长30%，2026财年同比增长9.9%，增速加快。另一方面，营业利润在2023财年达到2,329百万日元的峰值后有所下降，2026财年为1,969百万日元（同比增长9.3%），呈现恢复态势。
但由于支付利息膨胀至816百万日元（同比增加221百万日元），经常利润仅为1,417百万日元（同比下降2.8%）。当期净利润因上期固定资产出售收益1,537百万日元的消失而骤减至996百万日元（同比下降51.8%）。
作为外部因素，政策利率上调导致的借款成本上升持续存在，公司预计2027年3月期经常利润将同比下降2.3%，当期净利润同比下降7.1%。
成长战略
通过持续扩大管理及自有物业户数并拓展新区域，积累收益基础
通过强化管理获取营销及管理解约防止措施，持续积累存量型管理收入。2026年3月期实现同比增加744户，管理收入扩大至1,744百万日元（同比增长6.1%）。2027年3月期业绩预测同样以管理收入等的增长为前提。
获取并翻新资产效率较高的老旧物业，维持高入住率的战略。2026年3月期获取了11栋748户（京都4栋、福冈2栋、千叶、神奈川、爱知、滋贺、大阪各1栋），不动产租赁事业销售额同比增长10.2%，扩大至6,556百万日元。2027年3月期同样预计自有物业增加将带来租金收入增长。
力图摆脱对京都的依赖，持续向福冈、千叶、神奈川、爱知、滋贺、大阪等地拓展。2026年3月期获取的11栋物业中，京都以外的物业占7栋，超过半数，地理分散取得进展。以城市地区为中心，抓住稳定的租赁住宅需求。
以管理户数增加为契机，扩充装修工程、租赁中介等周边业务，力求实现超过管理收入增长率的收益增长。2026年3月期工程销售额为1,860百万日元（同比增长12.0%），增速超过管理收入增长，不动产管理事业营业利润扩大至791百万日元（同比增长15.5%）。
最近更新: 2026年7月19日