LANDNET Inc.2991
不动产买卖事业
以二手公寓买取销售・中介为主轴，占合并销售收入约99%的核心事业部门
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 分部销售收入（2026年3月期第三季度累计） | 79,081百万日元 | 68,198百万日元（去年同期） | ↑ |
| 分部销售收入同比 | +16.0% | — | ↑ |
| 分部利润（2026年3月期第三季度累计） | 6,419百万日元 | 5,346百万日元（去年同期） | ↑ |
| 分部利润同比 | +20.1% | — | ↑ |
| 买取销售及买取翻修销售件数（2026年3月期第三季度累计） | 4,465件 | 6,175件（2025年3月期全年） | ↑ |
| 中介件数（2026年3月期第三季度累计） | 1,031件 | 1,224件（2025年3月期全年） | ↑ |
| 分部销售收入（2025年3月期全年） | 94,713百万日元 | — | ↑ |
| 分部利润（2025年3月期全年） | 7,661百万日元 | — | ↑ |
业务详情
通过直接从不动产所有者买入二手公寓等物业，向国内外不动产业者・投资者・实际需求层进行销售的「买取销售及买取翻修销售」，以及以中介形式开展的「不动产中介」两种形态构成。经营物业按建筑面积（单间型：不满30㎡／家庭型：30㎡以上）及建筑年数（较新：20年以内／较旧：超过20年）进行分类管理。同时通过台湾・香港子公司开展面向海外投资者的销售。此外还在推进通过数据库扩充来扩大独栋住宅・公寓楼的经营范围。
近期概况
第三季度累计实现销售收入79,081百万日元・利润6,419百万日元，同比分别增长16.0%・20.1%
在2026年3月期第三季度累计期间（2025年8月至2026年4月），共完成买取销售及买取翻修销售4,465件・中介1,031件。物业类型以家庭型（55%）、较旧物业（84%）为主。销售对象中个人占比最高，达46%。在首都圈二手公寓成交单价连续72个月上涨这一稳健市场环境的支撑下，通过数据库扩充扩大独栋住宅・公寓楼的经营范围，以及LSEED不动产投资强化直销，利润率得以改善。LSEED众筹方面组建了11个基金，全部均获得超过募集金额的申购。另一方面，成交件数也出现了18个月来首次低于去年同月的局面，需持续关注市场动向。
主要产品
成长驱动力
- 首都圈二手公寓成交单价连续72个月上涨（截至2026年4月）以及成交价格连续18个月超过去年同月，带动市场扩大
- 通过数据库扩充扩大独栋住宅・公寓楼的经营范围，并推进内部教育・培训以促进经营物业类型的多样化
- 通过LSEED不动产投资的功能扩充等强化直销并改善利润率
- LSEED众筹实现稳定的基金组建（第三季度累计11件，全部超额募集）及融资基础的强化
- 维持并扩大家庭型（55%）・个人客户（46%）的销售占比以提升盈利能力
- 利用自有不动产数据库直接接触不动产所有者，从而在采购方面保持竞争优势
风险
- 首都圈二手公寓成交件数18个月来首次低于去年同月，部分呈现走弱迹象，存在市场需求放缓的风险
- 随着销售用不动产采购力度加大，存货（销售用不动产）增加（较上一期末增加5,789百万日元，达28,553百万日元），存在净变现价值下跌・滞留的风险
- 为筹措采购资金而大幅增加的短期借款（较上一期末增加6,006百万日元，达15,421百万日元），存在利率上升风险及流动性风险
- 利息支出增加（去年同期197百万日元→本期296百万日元，同比增长50.3%）带来的财务费用负担扩大
- 中东局势紧张及各国贸易政策的不确定性，可能导致海外经济减速并波及国内不动产市场
- 不动产租赁管理事业新系统实施所伴随的折旧费用增加等全公司费用扩大（调整额为负3,508百万日元，去年同期为负2,994百万日元），对合并营业利润造成压力
最近更新: 2025年10月24日