业务内容
Landnet Co., Ltd.成立于1999年，是在东京证券交易所标准市场上市的综合不动产商社。公司以池袋总部为核心，在横滨、涩谷、大阪、福冈共设有5个据点，主营业务为二手公寓的直接收购、装修翻新及销售的不动产买卖事业（占销售收入构成比约99%），并以买卖客户为起点开展租赁管理及房租担保等不动产租赁管理事业。
公司还通过台湾、香港的当地子公司面向海外投资者开展销售业务，同时经营单间型（Room）及家庭型（Family）两类房源。主要客户为国内外不动产投资者、实际需求层及不动产业者，2025年7月期销售收入达95,992百万日元。
商业模式
利用约374万条独家不动产数据库,不通过中介公司而直接从不动产所有者处买入,以此压缩采购成本。买入后通过装修翻新赋予附加价值,再销售给不动产业者、个人、法人及海外投资者,差价模式是主要收益来源。
采购资金主要通过金融机构借款筹措,并重视存货周转率的管理。租赁管理业务则通过承接买卖客户的委托,积累稳定的存量收益,构成补充性结构。
企业优势
截至2025年7月末，公司持有约374万件不动产数据，通过直接联系业主实现直接买取。在竞争激烈的采购竞争中确保了优势，2025年7月期买取销售・买取翻修销售件数达到6,175件。同时加强了独栋住宅及公寓数据的获取，持续在数据库的数量与质量两方面进行扩充。
销售额从2021年7月期的41,163百万日元增长至2025年7月期的95,992百万日元，5期间约扩大2.3倍。2025年7月期实现销售额同比增长23.4%、营业利润同比增长34.4%、经常利润同比增长31.5%的增收增益。
销售毛利率也呈改善趋势，2025年7月期销售毛利为15,199百万日元（同比增长28.0%）。
截至2025年7月期末，公司已与包括大型金融机构在内的多家金融机构签订透支额度协议，确保了总额91亿日元的资金筹措额度。为不动产买取事业不可或缺的灵活采购资金筹措奠定了基础，2025年7月期融资活动产生的现金流为净流入4,841百万日元。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2021期至2025期，销售额年均增长约23%，2026年7月期第3季度累计（9个月）销售额为80,137百万日元（同比增长15.9%）、营业利润2,959百万日元（同比增长19.7%）、经常利润2,583百万日元（同比增长20.4%）、归属于母公司股东的季度净利润1,769百万日元（同比增长23.1%），在所有利润阶段均实现两位数增长。从外部因素来看，首都圈二手公寓成交单价（每平方米）连续72个月上涨、成交价格连续18个月超过去年同月水平，成为业绩增长的助力；但另一方面，成交件数时隔18个月首次低于去年同月水平，部分数据也显现出走弱的迹象。
总资产为41,388百万日元（较上期末增长17.0%），净资产为12,618百万日元（同比增长13.8%），财务规模同样有所扩大。全年业绩预期（销售额110,598百万日元・营业利润4,503百万日元）保持不变。
成长战略
基于中期经营计划的产品多样化・数字化转型・强化直接销售・扩大租赁管理
通过扩充自有数据库，扩大独栋住宅・公寓的经营范围，并推进公司内部教育与培训。2026年7月期第3季度累计中，在保持家庭型55%・老旧房产84%构成比的同时，交易件数（收购销售等4,465件・中介1,031件）持续增加，朝着中期经营计划的多样化目标稳步推进中。
通过扩充自有平台「LSEED不动产投资」的功能，提高无需中介手续费的直接销售比例，以改善利润率。个人客户销售比例维持并扩大至46%，是提升利润率的关键，本第3季度累计不动产买卖事业分部利润率由上年同期的7.8%改善至8.1%。
在不动产众筹平台「LSEED众筹」上，第3季度累计组建了11个基金项目，全部项目均获得超过募集金额的申购。通过扩充可纳入的物业范围，推进基金的稳定运作以及资金筹措基础的多样化，有望有助于降低对借款的依赖度。
管理户数从2025年7月期末的9,383户增至2026年4月末的10,177户，9个月间增加794户。目前正推进新系统（RCP）实施带来的业务效率化，以及随大都市圈分店拓展而扩大的管理区域。由于新系统导入带来折旧费增加，分部利润暂时性减少，但管理户数增加所带来的存量收益积累仍在持续。
最近更新: 2026年7月17日