Yamaichi Uniheim Real Estate Co.,Ltd2984
不动产开发・租赁业务
以稳定租金收入为基础的集团收益稳定化板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 板块销售额 | 3,274百万日元（2026年3月期） | 3,152百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 板块利润 | 1,038百万日元（2026年3月期） | 980百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 板块资产 | 22,176百万日元（2026年3月期） | 21,101百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| 折旧费 | 590百万日元（2026年3月期） | 621百万日元（2025年3月期） | ↓ |
| 有形・无形固定资产增加额 | 1,791百万日元（2026年3月期） | 976百万日元（2025年3月期） | ↑ |
业务详情
持有商业设施、共同住宅、办公楼、停车场等租赁用不动产，以长期现金流作为投资判断指标的业务。以近畿圈为中心，同时向东海、首都圈拓展。通过自主开发（从素地进行的路边商业设施开发）与既有不动产收购双轮驱动，持续积累持有物业，并通过与集团子公司的协作实现管理、招租、店铺建筑的内部一体化，力求提升经营效率。
近期概况
新商业设施开业带动销售额、利润同比双增
2026年3月期，持有租赁用不动产的出租状况保持稳健，在奈良县樱井市新开发的商业设施新开业，为收益做出了贡献。板块销售额为3,274百万日元（同比增长3.9％），板块利润为1,038百万日元（同比增长5.9％）。有形・无形固定资产增加额为1,791百万日元，较上期的976百万日元大幅扩大，积极的物业收购・开发投资仍在持续。
主要产品
成长驱动力
- 持续收购新租赁用不动产以积累持有物业数量
- 通过子公司Estylink・L&B的集团协同效应实现管理・建筑的内部一体化
- 开发区域由近畿圈向东海・首都圈扩展
- 从素地自主开发以抑制成本并提升收益性
- 出售存在未实现收益的物业以获取自有资金，并再投资于新的优质物业的循环
风险
- 城市地区收益性不动产收益率呈下降趋势导致新增收购难度加大
- 利率上升导致借款成本增加（物业收购资金大部分依赖金融机构借款）
- 主力租户退租・更替带来的暂时性空置风险
- 建筑成本上升・人手不足导致自主开发项目盈利能力恶化的风险
- 租赁不动产（固定资产）的减值风险（市场环境变化导致未来现金流下降）
最近更新: 2026年6月24日