Cados Corporation

随着少子老龄化的推进，国内消费可能萎缩，工厂、营业场所的缩减或撤退等也可能导致租户企业设备投资减少。公司通过对既有项目业主、土地所有者的管理来获取重复性需求，并将商圈拓展至广岛、福冈县加以应对，但若市场萎缩超出预期，可能对业绩及财务状况产生影响。该风险发生可能性较高，被视为长期性的结构性风险。

由于本公司以流通店铺的建设及租赁为主业，租户的开店、撤店决策及设备投资需求容易受到景气动向的影响。若因景气衰退或过度竞争导致租户动向趋于消极，可能出现建设事业工程销售额减少、不动产事业租赁收入减少及持有资产价值下降等情况。公司通过确保广泛的收益来源加以应对，但若出现对特定地区、行业的过度依赖，相关风险仍将存在。

在建设事业中，由于订单受租户开店动向左右，存在订单向出店意愿旺盛的部分行业或长期合作客户集中的隐忧。若因经济环境突发变化导致客户破产或出店需求萎缩，可能对业绩及财务状况产生重大影响。公司目前通过向多家租户广泛介绍土地信息来应对，认为暂无过度集中的担忧，但若出现常态化的集中倾向，相关风险无法排除。

本公司大部分销售额均需依赖特定建设业许可（国土交通省许可（特-7）第27884号，有效期为2025年8月24日至2030年8月23日），若该许可被取消，将对公司经营活动造成重大影响。此外，包括宅地建物交易业许可、一级建筑师事务所登记等，若董事等出现欠格条款违反或专任技术人员缺失等情形，亦将成为取消事由。截至本财年末，尚未发生取消事由，但若因某种原因导致许可失效，对业绩及财务的影响将十分巨大。

若发生台风、地震等自然灾害，或事故、火灾、战争等人为灾害，在不动产事业中，管理物业及自有物业的损毁、灭失可能导致租赁收入减少及修复费用产生；在建设事业中，施工中物业受损及产生赔偿费用的可能性也存在。公司已建立业务持续计划（BCP），并通过安全卫生委员会实施相关对策及定期演练，但在发生大规模灾害时，其影响可能波及业绩及财务状况。

本公司施工全部委托外包，若外包方经营不善、旺季施工延误，或因劳动力、材料短缺导致外包价格上涨，均可能导致工程盈利能力恶化。若无法充分确保符合选定标准的外包方，也会产生类似影响。公司通过持续寻找新的外包方加以应对，但在供需紧张时期，将成本上涨转嫁至订单价格可能存在困难。

受异常气候、汇率波动、地缘政治风险等因素影响，材料价格、能源价格及人工成本可能出现急剧上涨。若成本上涨部分无法转嫁至订单价格，工程盈利能力将恶化，进而可能对业绩及财务状况产生影响。公司通过持续寻找新的外包方以引入竞争机制加以应对，但在市场整体价格上涨阶段，应对能力存在局限。

建筑设计、施工管理等专业技术人员的招募、培养及留任是重要课题，由于少子老龄化导致劳动人口减少，供需缺口正在扩大。若未能充分招募、培养所需人才，或出现员工大量流失，可能导致销售额及利润率下降。公司积极开展新毕业生及社会招聘并致力于人才培养，但作为长期性风险，需要持续应对。

在不动产事业中，承租人在提前一定期限通知后，即使在合同期内也可能解约，这可能导致退租后确保后续承租人之前空置期延长，或租金水平被迫下调。租赁合同解约增加可能通过租赁收入减少而对业绩及财务状况产生影响。公司通过在合同中设置提前中途解约违约金条款加以应对，但完全防止解约存在困难。

为应对以不动产事业为中心的资金需求，本公司通过有息负债进行融资，若市场利率出现超预期上升或本公司信用能力下降，融资成本可能上升。此外，利用贷款进行出店的租户企业的出店意愿可能因利率上升而减退，进而对建设事业的订单产生影响。公司通过灵活选择固定利率与浮动利率并与金融机构构建良好关系加以应对，但在利率急剧上升阶段，仍可能受到影响。