业务内容
卡多斯集团股份有限公司（Kados Corporation）成立于1999年（1998年个人创业），总部位于山口县山口市，是一家建筑与不动产公司。该公司以名为「Kados LAN系统」的独特商业模式为基础，为土地所有者与租户企业（药妆店、餐饮店、便利店等全国连锁品牌）进行匹配，提供从土地利用方案到设计施工、招商引租的一体化整体服务。
公司由建筑事业（营业收入5,884百万日元）和不动产事业（同1,704百万日元）两大板块构成，于2024年7月在东京证券交易所标准市场上市。以山口、广岛为中心，累计新建竣工业绩达553件，施工物业的土地所有者管理数达303人（家）。
商业模式
在建设事业方面，通过从土地所有者处取得土地利用许可后向租户企业进行介绍和匹配的「Kados LAN System（カドスLANシステム）」，实现了规避与竞争对手价格竞争的特定指定受注。在不动产事业方面，在匹配未能成立的情况下，公司通过租赁或取得土地及建筑物后转租给租户，获取长期稳定的租赁收入（2025年7月期：建筑物租赁931百万日元、土地租赁268百万日元）。
通过两项事业的复合案件创造，形成了「建设受注→不动产租赁→租期满后再建设受注」这一循环反复需求的结构。
企业优势
通过对土地所有者进行先行接触，确立了从租户企业获得特命订单的独有模式。2025年7月期建设事业销售额中，全国连锁相关业务占5,256百万日元（89.3%）。累计553件、173个品牌的施工业绩，也成为可用于新区域营业活动的资产。
通过建设事业营业活动衍生的房地产租赁项目不断积累，截至2025年7月期末持有97处租赁物业（比上期增加4处）。房地产事业的毛利率大幅高于建设事业，保持在较高水平，租赁收入为稳定的现金流（经营性现金流786百万日元）提供了支撑。
2025年7月期实现自有资本比率55.8%、自有资本净利润率15.6%。在实施长期借款提前偿还（减少796百万日元）的同时，实现净利润658百万日元（比上期增长62.4%），毛利率也从19.4%改善至21.0%。实现了财务健全性与盈利能力的兼顾。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2024年7月期营业收入6,475百万日元、营业利润637百万日元，2025年7月期营业收入7,588百万日元、营业利润937百万日元，连续两期实现增收增利，但2026年7月期第3季度累计（2025年8月～2026年4月）营业收入3,903百万日元（同比减少30.2%）、营业利润258百万日元（同比减少64.6%）、季度净利润179百万日元（同比减少65.2%），出现急剧减速。主要原因是建设事业受期初订单余额减少及施工开工时期变更影响，营业收入骤降至2,953百万日元（同比减少36.6%）、分部利润仅15百万日元（同比减少96.7%）。
外部因素方面，建筑材料价格居高不下以及技能劳动力短缺导致的人工费上涨，整体推高了建设成本，毛利率下降至19.1%（上年同期为21.8%）。全年业绩预期已下调为营业收入6,000百万日元、营业利润480百万日元、本期净利润320百万日元。
成长战略
通过向山阳道・北部九州扩大营业区域、推进“Kado Town”布局及不动产物业积累，力争实现销售额100亿日元的目标
以郊外型综合商业设施“Kado Town”（カドスタウン）的展开为主轴，将药妆店、食品超市、家电连锁店、餐饮店等出店意愿强烈的全国连锁企业作为订单目标，持续推进特命订单的获取。2026年7月期第4季度结转工程量已累积至2,602百万日元（同比增长107.9%），大型项目的开工集中在第4季度。
除山口、广岛之外，进一步向冈山、福冈周边扩大营业区域，并加强与当地房地产公司的业务合作，以实现订单机会的地理扩张。在建筑材料价格居高不下的环境下，继续推进以设定合理承包价格为前提、注重收益性的订单获取活动。
持续新增取得作为收益性物业的建筑物及土地，通过不动产租赁收入的积累强化稳定收益基础。截至2026年7月期第3季度末，有形固定资产较上一会计年度末增加570百万日元（其中土地增加207百万日元等），物业取得工作正在推进中。不动产业务销售额同比增长1.8%，达950百万日元，呈稳健增长态势。
通过设定反映持续高企的建筑成本的合理承包价格，力求维持利润率，同时在优先考虑客户要求的基础上，注重安全且顺畅的工程进度，推进工期的平准化。2026年7月期第3季度累计销售毛利率为19.1%，较上年同期（21.8%）有所下降，成本管理的强化成为课题。
最近更新: 2026年7月17日