HASEKO Corporation

本集团对首都圈、近畿圈、东海圈分售公寓建设业务的依赖度较高，新增供给量、销售状况、利率、住宅税制等变动可能导致订单量大幅波动的风险。中东局势导致的建筑材料供应受限、价格暴涨可能引发交房延迟或价格上涨，并通过顾客购买意愿下降使公寓市场行情低迷。作为应对，公司正通过建设相关、不动产相关、管理运营等各业务领域及区域拓展，推进收益基础的多元化。

建筑材料及人工费的急剧上涨、采购困难以及协作商确保困难导致的生产能力下降，将推高工程成本，对业绩产生不利影响的风险。受中东局势影响的材料采购延迟也将直接导致交房工期延后。公司通过总部职能部门的集中采购体制以及基于未来开工时期的整体采购，努力加强成本竞争力。

建筑基准法、建设业法、宅地建物交易业法、反垄断法等诸多法令的修改、废止或新设，以及建筑确认、检查的严格化，可能导致事业计划大幅变更或开工延迟的风险。特别是合并子公司长谷工Reform于2025年3月因涉嫌违反反垄断法（关于大规模修缮工程订单）而接受了公正交易委员会的现场检查，视调查结果，业绩及财务状况可能受到不利影响。公司适时对员工进行法令遵守方面的宣传教育，并全面配合公正交易委员会的调查。

在出租公寓、独栋住宅等多种资产类型的不动产开发中，法令修订、经济形势剧变、自然灾害等不可预见事件可能导致项目进度延迟或成本增加的风险。中东局势导致的建筑材料价格上涨可能使项目损益恶化，材料供应受限也可能招致进度延迟。公司通过事前的风险把握、分析及对策制定，力求将影响降到最低。

存货不动产（以分售住宅为主）及固定资产（以出租公寓为主）面临市值变动风险和流动性风险，若事业计划进度延迟或租赁条件恶化，可能无法获得预期的回收金额及现金流。其结果可能产生评估损失、减值损失、出售损失，对业绩及财务状况造成不利影响。公司基于按投资领域设定投资上限的投资计划进行收购，以管理相关风险。

通过借款、发行公司债进行资金筹措时，利率上升或信用评级下调导致的筹资成本增加，可能对业绩及财务状况产生影响的风险。协同融资定期贷款及承诺额度合同附有财务限制条款（维持自有资本、确保经常利润），若触及该条款，可能丧失分期偿还的权益，产生须提前偿还剩余本金的义务。公司已对部分借款实施利率固定化以降低风险。

公司多数经营资源集中于首都圈、近畿圈、东海圈，若这些地区发生地震、暴风雨、洪水、传染病等，可能同时引发工期延迟、消费者购买意愿下降、持有资产受损等风险。公司正致力于将业务区域拓展至地方主要城市，但目前区域集中风险依然存在。公司也在着力提升灾害时的BCP（业务持续计划）体制，并开发具备抗灾能力的公寓。

作为脱碳转型风险，预计碳税实施及监管强化将推高建设、开发成本；作为物理风险，夏季气温上升导致的现场生产效率下降，以及气象灾害频发导致的工程延迟和持有物业受灾成本，均可能发生。公司于2021年12月制定了《长谷工集团气候变化应对方针～HASEKO ZERO-EMISSION～》，致力于引入可再生能源、使用环保型材料、开发低碳施工技术等。同时也在推进通过机械化和IT应用提升现场效率，以及研究不易受气候影响的施工方法。

关于住宅购买顾客、受托管理公寓居民等大量个人信息以及云端管理的营业、采购数据，存在因云端、服务器故障或犯罪行为导致信息泄露的风险。一旦发生信息泄露，除损害社会信誉、企业形象外，还可能对业绩及财务状况产生不利影响。公司通过完善基于《个人信息保护法》的相关规定、设置个人番号（My Number）相关规定、健全各部门信息安全政策，力求彻底加强信息管理。

以扩大业务、强化收益基础为目的的企业并购中，若对标的业务的经营战略整合失败、经营资源利用效率低下，或市场行情发生急剧变化，可能无法获得预期效果，从而产生商誉减值等风险。公司在实施并购时通过第三方专业机构对标的企业及经营环境进行客观调查，以提高决策精度，但整合风险无法完全排除。