业务内容
长谷工集团创立于1937年，为东京证券交易所主板上市的综合住宅企业。公司由101家子公司及20家关联公司构成，主要开展四大业务板块：①负责公寓等项目企划、设计、施工的建筑相关事业；②负责分销公寓开发、收益不动产出售及中介的不动产相关事业；③负责分销公寓管理、租赁管理及养老服务的管理运营事业；④以夏威夷为据点的海外事业。
主要客户为大型开发商、不动产公司等业主，主战场为首都圈、近畿圈、东海圈的大规模分销公寓市场。2026年3月期合并销售额达1,273,136百万日元，公司业务架构覆盖从建筑施工到管理运营的住宅全产业链。
商业模式
在核心的建筑相关业务中，公司承接大型开发商的分售、租赁公寓建设项目，采用以完工工程收入确认销售的承包模式。在不动产相关业务中，通过自主开发分售公寓的交付以及收益型不动产的出售，获取高单价收益。
在管理运营业务中，以分售公寓管理448,076户、租赁管理196,878户的大规模管理户数为基础，积累管理费、维修工程、老年服务等存量型收益。通过三大业务的组合，实现了对经济波动的收益稳定性与成长性的兼顾。
企业优势
2026年3月期个别订单中特定指定比例达到91.7%（较上期73.8%大幅上升），显示出业主方面的高度信赖。在首都圈、近畿圈、东海圈承接了包括200户以上大规模项目36件的合计64件订单，下期结转额为940,018百万日元（较上期增长19.2%），未来销售额积累明显。
土地信息收集能力、产品企划能力以及工期遵守情况均获得高度评价。
公司拥有分售公寓管理户数448,076户（5,682栋）、租赁公寓等管理196,878户，通过每期持续积累管理费、修缮工程及养老服务收益，确立了存量型业务模式。管理运营事业的销售额为158,525百万日元（较上期增长9.1%），营业利润较上期增长26.6%，增长呈加速态势，作为补充建设事业景气波动的稳定收益来源发挥着重要作用。
公司拥有将公寓的企划、设计、施工（建设相关）、分售及收益不动产出售（不动产相关）、管理、修缮、养老服务（管理运营）在集团内一体化完成的垂直整合模式。2026年3月期实现合并销售额1,273,136百万日元、营业利润98,743百万日元，各业务板块之间相互共享客户及物业信息，从而构筑了竞争对手在短期内难以模仿的业务基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的909,708百万日元增长至2026年3月期的1,273,136百万日元，实现连续5期增收。营业利润在2024年3月期为85,747百万日元、2025年3月期为84,701百万日元，一度停滞，但2026年3月期恢复至98,743百万日元，达到历史最高水平。
净利润方面，2025年3月期由于减值损失、诉讼损失准备金等特别损失合计22,960百万日元，导致净利润下滑至34,450百万日元，但2026年3月期特别损失缩小至4,752百万日元，净利润大幅回升至54,839百万日元。从外部环境看，首都圈公寓平均价格达9,383万日元，连续5年创历史新高，带动了房地产相关业务增收（同比增长16.0%）。
经营活动现金流因存货减少而大幅改善，达157,414百万日元（上期为3,916百万日元），现金及现金等价物期末余额积累至288,134百万日元。
成长战略
HASEKO Evolution Plan目标为2031年3月期经常利润1,300亿日元・ROE 13%
通过强化承接时采算管理，2026年3月期的完工工程总利润率上升，建筑相关业务营业利润同比增长21.6%，达到68,536百万日元。个别下期结转额940,018百万日元（同比增长19.2%）的积累，使未来销售的可视性也随之提高。修缮・维护工程业务的扩充也在推进中。
2025年7月将㈱ウッドフレンズ（Wood Friends）纳入全资子公司（取得成本2,508百万日元），将从林业到建筑・销售一体化的木质资源阶梯利用业务纳入集团。加速实现公寓木造共用栋及混合结构木造住宅，力图兼顾脱碳与居住环境提升。
分户公寓新交付・收益性不动产出售・不动产中介成交件数增加，推动2026年3月期不动产相关业务销售额达到290,209百万日元（同比增长16.0%），营业利润35,579百万日元（同比增长9.2%）。中期计划拟对国内不动产6年合计投资1,200百万日元。
分户公寓管理448,076户・租赁管理196,878户持续扩大，同时推进DX带动的业务改革及老年人服务扩充（运营2,786户）。管理运营业务营业利润同比增长26.6%，达到8,214百万日元，保持高增长，存量型收益基础不断增强。
在夏威夷州瓦胡岛开展商业设施运营及独栋分户销售业务。2026年3月期营业亏损6,081百万日元，亏损依然持续，对权益法适用公司的投资额也扩大至58,984百万日元。中期计划对海外不动产设定6年合计400百万日元的投资额度，力图将其培育为收益支柱。
在中期经营计划中提出6期合计总回报率约50%、实施累进分红的方针。2026年3月期年度每股分红增至95日元（上期85日元），分红率为46.4%。自有股份回购也执行了20,055百万日元（8,314千股）。2027年3月期计划实施年度每股100日元分红。
最近更新: 2026年7月19日