TAISEI CORPORATION1801
开发业务
负责房地产买卖、租赁、管理的大成建设集团高盈利稳定业务板块
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（分部合计，含内部交易） | 154,269百万日元 | 146,788百万日元 | ↑ |
| 外部客户销售额 | 144,174百万日元 | 137,589百万日元 | ↑ |
| 营业利润（商誉摊销前） | 23,952百万日元 | 23,487百万日元 | ↑ |
| 营业利润率 | 15.5% | 16.0% | ↓ |
| 折旧费 | 2,653百万日元 | 2,748百万日元 | ↓ |
| 订单额（外部客户） | 145,755百万日元 | 150,729百万日元 | ↓ |
| 减值损失 | 532百万日元 | 58百万日元 | ↑ |
业务详情
从事不动产的买卖、宅地开发、销售及自有不动产的租赁等业务。除大成建设本体外，还由大成有乐不动产株式会社（住宅用地・公寓开发销售・不动产租赁管理）、大成有乐不动产销售株式会社等子公司及关联公司构成。将作为综合建筑商的技术实力与开发经验相结合，致力于为高附加值的城市建设做出贡献。尽管该板块占集团整体销售额约7%的规模，但营业利润率维持在15%以上的高盈利水平。
近期概况
实现增收增利，楼宇租赁市场回暖及合并子公司增加做出贡献
2026年3月期开发业务由于合并子公司的增加，销售额同比增长5.1%至154,269百万日元（外部客户144,174百万日元）。营业利润方面，除增收外，本公司利润率好转带动开发业务毛利增加，同比增长2.0%至23,952百万日元。房地产行业中，回归办公室的趋势持续，空置率下降，租金呈上升趋势。另一方面，订单额为145,755百万日元，同比减少3.3%，减值损失也由前期的58百万日元增加至532百万日元，这一点需予以关注。下期结转额为19,367百万日元（同比增长8.9%），呈积累态势。
主要产品
成长驱动力
- 回归办公室趋势的推进带动楼宇租赁市场空置率下降・租金上升趋势的持续
- 在投资者旺盛投资意愿背景下房地产销售市场保持稳健
- 合并子公司的增加（东洋建设完全子公司化等）带动集团开发业务的扩大
- 基于TAISEI VISION 2030实现计划，聚焦将“开发经验”与“技术实力”相结合的高附加值城市建设
- 下期结转额的积累（19,367百万日元，同比增长8.9%）带来销售额的稳定保障
风险
- 订单额减少（145,755百万日元，同比减少3.3%）对中期销售额产生下行压力
- 减值损失增加（本期532百万日元，前期58百万日元）对利润产生影响的风险
- 房地产市场行情波动（利率上升・经济恶化导致投资意愿减退的风险）
- 中东局势等地缘政治风险及美国贸易政策的影响导致经济下行，可能导致制造业设备投资受抑制
- 通过海外子公司・关联公司开展的海外房地产业务中存在的地缘政治风险及汇率波动风险
- 销售费用及一般管理费用增加对利润率产生下行压力（营业利润率由前期16.0%降至15.5%）
最近更新: 2026年6月18日