Columbia Works Inc.

不动产行业易受经济走势、利率、地价、汇率的影响，在利率上升阶段可能出现资金筹措成本增加、持有不动产资产价值下降、住宅及投资用不动产需求减退等情况。三大都市圈地价虽持续保持上涨趋势，但若因经济形势恶化导致地价下跌，则可能产生销售价格下降及存货、固定资产的评估损失。公司通过按项目进行盈利管理、提升销售计划精度、强化与往来金融机构的关系来降低风险，但对急剧的环境变化可能难以充分应对。

受材料价格上涨、人工费增加及施工人员短缺等因素影响，建筑工程费用呈上升趋势，若建筑成本超出预期或难以确保施工单位，则存在工期延长的风险。这可能导致开发项目盈利能力下降及交房时间延迟，进而对经营业绩和财务状况产生影响。公司致力于提高估算精度、确保多家候选施工单位、优化工程流程及规格，以抑制该风险。

由于不动产开发服务的营业收入取决于项目的出售及交房时间，若交房集中于特定季度或期末，各季度经营业绩将出现较大波动。若因自然灾害、事故、建设工期延误、行政手续办理时间延长等原因导致交房时间延迟至期末之后，则存在当期营业收入及利润无法计入的风险。公司虽已采取将临近期末预定交房的项目纳入下期销售计划等应对措施，但因外部因素导致的延误无法完全避免。

在业务开展过程中，公司有机会获取往来客户的机密信息及客户的个人信息，若因不测事态发生信息泄露，则可能对社会信誉造成重大影响，并因赔偿费用支出而对经营业绩和财务状况产生影响。公司已制定信息安全管理规程、个人信息处理规程，并通过定期合规培训彻底普及保密义务，但网络攻击或内部不当行为等不测事态难以完全排除。

为实现业务扩张，招募、留住并培养优秀人才是重要课题，若招募・培养未能按计划推进，或优秀人才流失至公司外部，则可能导致竞争力下降、业务规模扩张受限及服务水平降低。公司通过促进员工间沟通、渗透企业理念等方式致力于人才留存，但不动产行业人才争夺日趋激烈是其背景因素。

公司受《宅地建物交易业法》《建筑基准法》《城市规划法》《金融商品交易法》等多项法律法规约束，若相关法规发生重大变更或许可被取消・更新申请未获批准，则可能对经营活动造成重大影响。本集团持有宅地建物交易业者牌照、不动产特定共同事业许可、投资运用业登记等多项许可审批，其中部分设有有效期限（例如：哥伦比亚社区株式会社的宅地建物交易业者牌照有效期至2025年11月20日）。公司虽已建立法律合规体系，但监管环境的变化仍可能对经营业绩和财务状况产生重大影响。

不动产开发业务所需资金主要通过金融机构借款筹措，本合并会计年度末有息负债余额为46,803百万日元，有息负债依存度高达70.0%。今后由于持续采购开发用地及建设资金需求，预计有息负债依存度短期内将维持在70%以上，存在利率上升时利息支出增加以及金融机构放贷态度变化导致资金筹措受限的风险。公司财务部门通过及时更新资金调度计划、维持手头流动性、强化与往来金融机构的关系来管理流动性风险。

在以大都市圈为中心开展的不动产开发业务中，存在众多竞争对手，竞争加剧可能导致开发用地采购价格上升、优质项目获取难度增加以及销售价格下降。公司通过由项目负责人从采购到开发、销售一体化负责的体制，以及利用集团内租赁管理、酒店运营、资产管理等功能实现差异化，但若无法按计划推进用地获取及产品规划，则可能对经营业绩和财务状况产生影响。

创始人兼代表董事中内准先生在不动产开发业务方面拥有丰富的经验与知识，在经营方针及事业战略的制定与执行中发挥着重要作用。若其因某种原因无法继续履行职务，则可能对经营业绩和财务状况产生影响。公司正通过在董事会等场合加强高管及骨干员工间的信息共享、强化经营组织，推进构建消除对该人物过度依赖的体制。

本合并会计年度末，待售不动产及在建待售不动产占总资产的比例高达67.1%，若因经济环境变化导致难以按预期价格出售，则可能需要计提存货评估损失。此外，若出租等不动产的公允价值大幅下跌，则存在计提固定资产减值损失的风险。公司基于中长期经济展望进行采购、开发与销售，并结合市场动向尽早实现商品化及销售以应对该风险，但对急剧恶化的市场行情可能难以充分应对。