Sanyo Homes Corporation

住宅・不动产市场的动向、原材料・资材价格、地价变动、利率・住宅税制・消费税、雇用状况等外部因素可能对经营业绩及财务状况产生影响。这些外部因素不确定性较高，且会复合作用，可能对整体业务造成广泛影响。本公司集团设立了风险管理委员会，制定风险管理规程等制度以努力应对。

本公司在四大都市圈开展公寓事业（用地取得・开发・销售），若国内不动产市况恶化，可能对经营业绩及财务状况产生影响。当时价・租赁价格下跌时，需要对持有不动产计提减值，此外集团整体的固定资产也存在减值风险。由于不动产市况受外部环境左右，事前完全规避较为困难。

作为住宅主要部材的钢铁・木材等价格急剧上涨，以及伴随劳动人口减少而导致的人工费上升，会推高采购成本，可能对经营业绩及财务状况产生影响。资材价格也受国际供需动向左右，在难以进行价格转嫁的情况下，存在盈利能力恶化的风险。本公司集团正通过风险管理体制努力应对，但对急剧变动的应对能力存在一定局限。

随着公寓事业的积极展开而增加库存资产，本公司扩大了向金融机构的借款，结果本合并会计年度末的有息负债余额（不含租赁债务）为19,464百万日元，占总资产的40.7%。在利率上升阶段，支付利息的增加会导致资金筹措成本上升，可能对经营业绩及财务状况产生不利影响。公司通过组合短期与长期借款来应对利率上升风险，但根据市场利率的走势，其影响可能扩大。

根据《土壤污染对策法》，若在所取得的用地中发现污染，可能产生清除费用、事业计划变更、追加计提资产报废义务等情况，从而对经营业绩及财务状况产生影响。公司事前实施了历史调查・污染调查，但难以事前掌握所有污染情况，也存在卖方无法承担瑕疵担保责任的情形。发现污染时，公司会采取中止用地取得或委托专业公司清除等措施。

由于分售公寓在向客户交房时确认收入，交房集中在8～9月及2～3月，销售确认往往偏向第二・第四季度。2025年3月期第四季度销售额为19,553百万日元，占全年45,518百万日元的约43%；2026年3月期第四季度为22,598百万日元，占全年50,502百万日元的约45%，季度间业绩波动较大。由于这种季节性波动，上半年容易出现营业亏损，难以对全年业绩做出准确预测，这是该业务的特性之一。

公司依据工业化住宅性能认定及ISO9001认证实施质量管理，但若发生超出预期的瑕疵担保责任，将产生大额修补费用，并严重损害企业评价，可能对经营业绩及财务状况产生影响。公司适用了基于《特定住宅瑕疵担保责任履行确保等相关法律》的保险或保证金制度，履行法定义务也将持续产生相应成本。维持并强化质量管理体制是持续性课题。

公司在取得建筑业许可、宅地建物交易业者执照、建筑师事务所登记、公寓管理业者登记等资质的基础上开展业务，若法令修订、引入新规制，或万一发生违反法令的情况，将限制业务活动，可能对经营业绩及财务状况产生影响。公司还适用环境・回收再利用相关法规及依据《消费生活用产品安全法》修订而产生的产品事故信息报告义务规制，相关合规成本将持续产生。公司通过强化公司治理及合规推进体制加以应对，目前尚未触及任何吊销执照的条款。

由于住宅・不动产事业的特性，公司处理大量客户个人信息，一旦发生信息泄露，将严重损害公司信誉，可能对经营业绩及财务状况产生影响。公司持续实施全公司范围的个人信息保护措施，但难以完全排除网络攻击或内部违规等风险。若发生信息泄露，预计将产生客户应对成本、法律责任及品牌受损导致订单减少等复合性影响。

随着少子老龄化导致劳动人口持续减少，公司在扩大住宅・公寓事业所需的优秀人才及建筑技能劳动者的确保上可能面临困难，存在对经营业绩及财务状况产生影响的风险。公司正推进业务的信息化・自动化及业务流程改善以提升效率，并积极开展新毕业生及社会人才招聘，同时通过木工学校培养新毕业生及外国技能实习生。但若建筑行业整体人才短缺问题加剧，或人才流失加速，可能对业务的正常开展造成阻碍。