株式会社イノベーションホールディングス

事業詳細

株式会社テンポイノベーションが不動産オーナーから賃借した店舗物件を飲食店等の出店者に転貸する事業。収益は継続的に計上されるランニング（賃料・更新料）と一時的なイニシャル（礼金・造作売却等）に区分される。株式会社セーフティーイノベーションが営む店舗家賃保証事業の収益も本セグメントに含む。東京を中心とした1都3県において「好立地」「小規模」「居抜き」物件に特化し、個人・小規模飲食事業者の出店需要を取り込むストックビジネスモデルを展開している。

直近の概況

転貸借物件数が3,021件に達し、売上高・利益ともに大幅増収増益

2026年3月期の店舗転貸借事業は、売上高17,803百万円（前年同期比17.4%増）、セグメント利益1,548百万円（同26.9%増）を達成。期末転貸借物件数は前期末比315件純増の3,021件となった。転貸借契約件数（新規＋後継付け）は607件（同24.4%増）と旺盛な出店需要を取り込んだ。また、非飲食店舗（クリニック・ジム等）が入居する好立地空中階物件の取り扱いを本格化し、取扱物件の多様化が進んだ。物件管理担当の積極採用も実施し、管理体制を強化した。

主要プロダクト

成長ドライバー

• 転貸借物件数の継続的純増（2026年3月期末3,021件、前期比315件増）によるランニング収益の積み上げ
• 個人・小規模飲食事業者の旺盛な出店需要および居抜き物件への高い需要
• インバウンド需要増・価格改定による都市部・観光地を中心とした外食業界の売上伸長
• 非飲食店舗（クリニック・ジム等）が入居する好立地空中階物件の取り扱い本格化による取扱物件の多様化
• 物件管理担当の積極採用・リーシング業務の分業型移行による営業力・管理体制の強化
• 店舗家賃保証事業における日本主要地域への速やかな支店開設と大幅な人員増による成長加速

リスク

• 東京主要地域でのブランド力に乏しい駅外周部・郊外沿線等の物件における出店需要の弱さ
• 原材料・光熱費高騰および人手不足の常態化による外食業界の利益圧迫が出店者の経営悪化・退店増加につながるリスク
• 転貸借物件数増加に伴う物件管理コストの増大および管理品質維持の難易度上昇
• 米国関税政策等マクロ経済の不透明感による企業収益停滞・消費者節約志向の継続
• 転貸借事業の認知度の低さおよび転貸借契約に対するネガティブイメージによる出店者・オーナー獲得の障壁