株式会社グランディーズ

事業詳細

株式会社グランディーズ及び子会社株式会社三愛ホームが担う。地方中核都市・首都圏郊外の一次取得者向け建売住宅（中心価格帯2,000万〜4,000万円）と、個人富裕層・法人向け投資用マンション「レスコ」・木造アパート「アテレーゼ」・簡易宿泊所を企画・開発・販売する。2025年12月期の外部顧客向け売上高は2,039百万円でグループ売上高の約60%を占める主力事業だが、2026年12月期第1四半期は九州四国エリアの販売低調により大幅減収となった。

直近の概況

九州四国エリアの販売低調で第1四半期売上高が前年同期比39.1%減、セグメント損失に転落

2026年12月期第1四半期（1月〜3月）の不動産販売事業の売上高は305百万円（前年同期比39.1%減）、セグメント損失3百万円（前年同期はセグメント利益58百万円）。関東エリアでは埼玉県の投資用木造アパート（アテレーゼ）を販売し一定の取引が進んだものの、九州四国エリアでは実需層の住宅取得マインドの慎重化と販売競争激化により建売住宅の販売が低調。販売期間の長期化・成約件数の減少が業績を大きく押し下げた。

主要プロダクト

成長ドライバー

• 建売住宅部門の販売棟数増加および単価・利益率の改善
• 株式会社三愛ホームの連結化による関東圏（東京都・埼玉県）への事業基盤拡大（関東エリア1号物件の投資用木造アパート販売実績を確認）
• 投資用不動産部門における自社保有物件の積み上げによる賃貸収入の安定化・多角化
• 地方での建売住宅事業撤退事業者増加による競争環境の緩和
• ウェブマーケティング・広報強化による顧客認知度向上と潜在顧客獲得

リスク

• 九州四国エリアにおける実需層の住宅取得マインド慎重化と販売競争激化による建売住宅の販売低調リスク（2026年12月期第1四半期に顕在化）
• 投資用不動産（大型賃貸マンション・簡易宿泊所）の販売不調リスク：前期比80%超の急減が発生した実績あり
• 建築コスト上昇・金利上昇による不動産価格高止まりと実需層の購買意欲低下
• 三愛ホーム取得に伴うのれん（2026年12月期第1四半期末未償却残高72百万円）の回収リスク
• 景気変動・住宅税制変更による需要変動リスク（業績の振幅が大きい事業特性）
• 投資用不動産開発資金の借入依存による金利上昇リスク（長期借入金残高1,761百万円）