業務內容
三井倉庫控股是一家創立於1909年、歷史悠久的綜合物流控股公司，擁有子公司74家、關聯公司6家。事業核心為物流事業（約占合併營業收入的98%），提供將倉儲保管・裝卸、港灣作業・運送、航空貨物運輸、3PL、供應鏈管理支援、陸上貨物運輸、海外物流服務・複合一貫運輸等多元功能有機結合的整合型解決方案。
主要客戶涵蓋流通零售業、醫療保健、製造業等廣泛產業。除此之外，公司亦以東京都中心的辦公大樓租賃為核心，展開不動產事業，作為穩定的高獲利來源發揮功能。
2026年2月，公司與三井不動產締結資本業務合作，藉此強化事業基礎。
商業模式
物流事業透過將倉儲保管、港灣・航空・陸上運送、3PL等功能整合為一體的「統合解決方案服務」，協助客戶降低物流成本並優化供應鏈，藉此獲取服務提供對價之收益。不動產事業方面，則採用將MSH日本橋箱崎大樓等市中心辦公大樓改為多租戶化以獲取租賃收益的高收益模式。
物流事業之營業利益率約為8.4%，不動產事業約為42.4%（2026年3月期），顯示不動產已成為支撐獲利能力之主要支柱。
企業優勢
擁有倉儲保管（管轄面積1,224千㎡）、港灣CT作業（997,138TEU）、航空貨物（40,168公噸）、3PL（84,703千個）、透過NVOCC進行國際運送（69,977TEU）等可在單一集團內提供的多功能體制。客戶無需分別使用多家業者，即可將物流全體委託給單一公司，容易建立轉換成本高的長期交易關係。
租賃等不動產的時價為140,273百萬日圓，相對於帳面價值38,133百萬日圓，兩者存在約3.7倍的差距。隨著MSH日本橋箱崎大樓完成多租戶化，不動產事業的營業利益由2025年3月期的2,161百萬日圓，於2026年3月期增加69.4%至3,661百萬日圓，潛在資產正逐漸轉化為實際收益。
2026年3月期期末的D/E比率為0.60倍，大幅低於財務紀律目標的1.0倍，自有資本比率改善至45.7%（較前期增加3.9個百分點）。透過第三方配股增資，現金及約當現金累積至47,698百萬日圓，確保有充足的財務餘力可執行中期經營計劃2022中提出的總額1,300億日圓規模戰略投資（DX・新設備・企業併購）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2022・2023期營業利益約25,900百萬日圓觸頂後，2024・2025期持續呈現減益基調，但2026年3月期營業收入為299,472百萬日圓（較前期+6.7%）、營業利益22,111百萬日圓（同+24.0%）、母公司股東應占本期淨利11,151百萬日圓（同+11.1%），顯示明確復甦。外部因素方面，航空貨物運輸需求堅穩、東京辦公大樓市況改善成為推力。
國內貨物運輸需求持平，庫存調整階段暫歇。綜合利益達26,733百萬日圓（較前期+85.9%），大幅增加，匯兌調整累計金額增加（5,404百萬日圓）及其他有價證券評價差額擴大（4,275百萬日圓）亦有所貢獻。
成長策略
邁向中期經營計劃2022最終年度，透過航空、不動產、DX、海外據點擴充累積收益
航空貨物運輸業務・複合一貫運輸方面，2026年3月期實現了運量增加。2027年3月期亦計劃維持穩健的貨運量，航空運費預期與2026年3月期維持同等水準。針對流通零售業及醫療保健業的新業務預期將於全年度做出貢獻。
因MSH日本橋箱崎大樓多租戶化後新租戶入駐，不動產事業營業利益於2026年3月期大幅擴增至3,661百萬日圓（較前期增加69.4%）。2027年3月期因新租戶全年度貢獻，計劃營業利益達4,500百萬日圓（+22.9%）。
歐洲於前期開設的物流據點於2026年3月期做出全年度貢獻。韓國新倉庫建設款項的支付已計入投資活動現金流。2027年3月期預期將支出用於醫療保健相關新倉庫建設及韓國新倉庫建設。
持續執行基於中期經營計劃2022的DX投資。2027年3月期全公司費用預期將因執行DX投資相關費用、強化網路安全費用及人力資本投資之戰略性費用增加，全公司費用及沖銷金額計劃擴大至6,800百萬日圓（較前期增加+786百萬日圓）。
最新更新: 2026年7月19日