業務內容
三井房屋集團（サンネクスタグループ）以承接企業社宅管理事務代辦的「社宅管理事業」，以及承接分售公寓管理・修繕工程的「公寓管理事業」為兩大支柱，屬於提供住宅相關委外服務的控股公司體制企業集團。由4家合併子公司（日本社宅服務、クラシテ、クラシテ不動產、スリーS）構成，社宅管理業務展開與全國不動產公司締結加盟契約的「日本社宅Net」。
主要客戶為大型及中堅企業的人事・總務部門以及公寓管理組合。孵化事業中正培育針對住宅管理業者的DX支援服務。
1998年創業，於東京證券交易所standard市場上市。
商業模式
社宅管理事業是根據客戶企業的受託件數累積銷售額的存量型業務，2025年6月期末的受託件數為313,126件。公寓管理事業則以與管理組合簽訂之管理受託合約所產生的管理收入（以管理棟數・戶數為基準）為基礎，並納入由此衍生的修繕工程・專有部分服務等附帶收入的結構。
兩事業合計銷售額為8,695百萬日圓，營業利益為742百萬日圓（營業利益率8.5%）。
企業優勢
社宅管理事業2025年6月期營業利益率為27.1%（營業利益1,183百萬日圓）。受託件數在2025年6月期末達313,126件，創下過去5年最高水準。受託收入・成本削減服務等存量收入穩定累積的結構支撐著高收益性。
日本社宅服務公司展開與全國不動產公司簽訂加盟合約的「日本社宅網」。結合社宅仲介管理系統・業務系統的全國性基礎設施，是自1998年創業以來歷經25年以上構築而成，新進入者難以在短期內模仿。
公寓管理事業2025年6月期營業利益為350百萬日圓（較前期增加140.9%）。修繕工程銷售額較前期成長111.9%，其他（專有部分服務等）較前期成長166.9%，附帶收入急速擴大。管理戶數亦持續增加，達24,767戶（2025年6月底），在存量基礎之上疊加高附加價值收入的結構正逐步確立。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收在8,347百萬日圓至8,697百萬日圓區間波動，並無明顯變化。另一方面，營業利益在2022期以882百萬日圓觸頂後，於2024期降至654百萬日圓，隨後2025期回升至743百萬日圓，轉為復甦趨勢。
2026年6月期第3季累計營收為6,496百萬日圓（較去年同期增加4.0%），營業利益為626百萬日圓（較去年同期增加65.9%），大幅改善。主因為社宅管理事業的固定收入（stock收入）增加以及銷管費用受到抑制。
就外部環境而言，人力短缺帶動的委外需求擴大，以及公寓管理領域修繕工程需求增加，均為推動因素。全年業績預測已修正為營收8,900百萬日圓、營業利益760百萬日圓、純利益570百萬日圓（較上期增加148.4%）。
成長策略
以「復甦」與「投資」為主軸，目標於2028年6月期達成營收100億日圓、營業利益10億日圓、ROE 10%以上
掌握以大型企業為中心的制度改訂顧問需求，持續累積新增訂單與既有客戶的追加訂單。2026年6月期第3季累計營收3,382百萬日圓（較去年同期增加6.3%）・營業利益916百萬日圓（較去年同期增加19.2%），表現優於計畫，穩定型收入的累積成效已獲確認。
全資子公司タスリンク株式會社透過吸收分割方式，承接東京建物不動產販賣株式會社的社宅管理代辦服務事業。生效日預定為2026年7月1日。此為直接擴大社宅管理事業受託件數・穩定型收入的外部成長措施，是達成中期計畫目標的重要支柱。
透過推動管理受託費的價格轉嫁及削減外包成本，改善公寓管理事業的利潤率。2026年6月期第3季累計部門利益達315百萬日圓（較去年同期增加51.3%），大幅改善成效已顯現於數字上。
專注培育提供住宅管理業者支援服務的「管理支援事業」。2026年6月期第3季累計營收133百萬日圓（較去年同期減少6.0%）・營業損失20百萬日圓，仍持續虧損，轉虧為盈相關措施仍為待解決課題。
作為中期經營計畫中「面向未來的投資」之一環，推動集團基盤系統的重建。2026年6月期第3季累計系統開發費用已下降，有助於社宅管理事業利益改善。目的在於提升中長期業務效率化及服務品質。
最新更新: 2026年7月17日