業務內容
「株式會社さいか屋」是一家源自明治5年創業的神奈川縣內地方百貨店。旗下經營橫須賀店、藤澤店、川崎店（衛星型）共3家店鋪，以百貨店業為核心事業。
2021年成為株式會社AFC-HDアムスライフサイエンス的子公司，推動根本性的經營架構改革。合併子公司包括アルファトレンド株式會社（鐘表・珠寶・貴金屬批發）及株式會社さいか屋友の會（預付式特定交易業）。
自2025年8月期起，新增不動產事業（公寓租賃・仲介）作為新事業部門，以實現收益多元化。主要客群為神奈川縣內一般消費者及外商客戶（法人・個人）。
商業模式
公司正從傳統的百貨店型零售，轉型為透過招募租戶以獲取租金收入的模式。2025年8月期的租戶及手續費收入達929百萬日圓（較前期增加77百萬日圓），呈擴大趨勢。
透過擴大自有持有區劃，固定費用（租金）預計每年可削減40百萬日圓以上，同時在百貨店賣場方面，持續展開自主經營的專賣店及餐飲店鋪，以維持人流吸引力。外商部門則持續強化高收益商品的銷售。
企業優勢
透過根本性的經營架構改革，自2023年8月期起連續3期實現盈利。銷售費用率由57.2%改善至49.4%，改善幅度達7.8個百分點。持續推動低成本營運，並隨著租賃空間擴大而逐步落實成本削減。
2025年8月期取得橫須賀店地主區劃，使全部區劃轉為自有持有，實現每年逾40百萬日圓的固定費用（租金）削減。此外，2025年9月30日與Round One Japan簽訂租賃合約，期望藉由將空置區劃轉為租金收入及提升來店客數帶來相乘效益。
陸續引進Pasios、Life、Pompadour、Locasto等多家大型租戶，租戶及手續費收入於2025年8月期擴大至929百萬日圓（較上期852百萬日圓增加77百萬日圓）。穩定的租金收入支撐著收益基礎。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年8月期第3季累計（9個月）營收為3,522百萬日圓（較去年同期成長100.1%），大致持平。藤澤店較去年同期成長105.1%表現亮眼，另一方面橫須賀店則為95.3%，營收下滑。
營業利益為94百萬日圓（較去年同期成長101.4%），確保小幅增益。經常利益為79百萬日圓（較去年同期為63.4%），大幅減少，主因為去年同期含有固定資產受贈利益70百萬日圓（本期為55百萬日圓），以及支付利息由52百萬日圓增加至76百萬日圓所致。
歸屬於母公司股東之季度淨利為81百萬日圓（較去年同期為67.7%）。財務狀況方面，總資產為12,751百萬日圓（較上期末增加857百萬日圓），淨資產為1,404百萬日圓（較上期末增加612百萬日圓），自有資本比率為11.0%（上期末為6.7%），呈現改善。
從過去5期的財務趨勢來看，2021期、2022期出現大幅虧損，2023期轉為盈利，2025期營收為4,633百萬日圓、營業利益115百萬日圓、當期淨利110百萬日圓，穩健的盈利基調已然確立。
成長策略
以租戶租金擴大・固定費削減・百貨店賣場活化三位一體，力求穩定盈利與恢復配息。
透過ROUND1橫須賀店（已於2026年5月28日開業）及松本清藤澤店（2026年7月10日開業）的進駐，預期租金收入增加，並隨來店客數增加帶動百貨店賣場銷售與利益成長。預期自第4季度起將出現實質性的收益貢獻。
透過取得橫須賀店部分區塊，持續降低支付租金。年度固定費削減效果已超過40百萬日圓，第4季度以後亦將持續作為成本削減效果貢獻業績。土地資產由前期末的4,879百萬日圓增加至本期第3季末的5,263百萬日圓。
依據2026年2月26日臨時股東大會決議減少資本金及資本公積，以消除累積虧損（於2026年5月20日完成）。並透過對AFC-HD AMS Life Science及EVO FUND進行第三方配售（新股認股權行使已於2026年6月16日結束）籌措資金。
本期期末預計配發每股5日圓股息，預期將實現恢復配息。
第3季度累計銷售費用及一般管理費為1,565百萬日圓，較去年同期的1,631百萬日圓削減66百萬日圓。在銷售額幾乎持平的情況下持續削減費用，為達成全年營業利益預估150百萬日圓（較前期成長30.7%）的目標奠定基礎。
最新更新: 2026年7月17日