業務內容
吉建（Yoshicon）股份有限公司總部位於靜岡縣靜岡市，是一家綜合不動產開發商，其源頭為1969年創業的混凝土製品製造商。現時展開不動產開發事業（住宅用地・商工業・物流設施之開發銷售）、住宅事業（公寓・獨棟住宅之規劃銷售）、租賃・管理等事業（不動產租賃・管理・設計工程承包）、材料事業（混凝土製品等之無工廠銷售）等四大事業部門。
主要客戶涵蓋企業、物流業者、購屋者、上市不動產投資信託（REIT）等多元對象，憑藉深耕地方的採購能力與規劃能力為強項，標榜為「綜合造街企業」。2021年將自行設立的東海道REIT投資法人於東京證券交易所上市，正式進軍不動產證券化事業。
商業模式
主力的不動產開發事業，從地方深耕型的土地取得、住宅用地開發，到商工業設施招商、物流設施開發皆一貫承作，透過向企業、REIT等銷售獲取收益。租賃・管理等事業則透過設計工程承包、租賃收入、管理收入，補足穩定的存量收益。
材料事業採無廠模式，在抑制固定成本的同時銷售混凝土製品。各事業群相互連結，形成開發→銷售→管理→證券化的一系列價值鏈。
企業優勢
2026年3月期不動產開發事業實現營業收入19,465百萬日圓（較前期成長27.5％）、部門營業利益3,471百萬日圓（較前期成長10.1％）。該部門的營業利益率達約17.8％，作為承擔集團整體利益大部分的核心事業，維持著穩定的高收益。
2026年3月期期末自有資本比率為66.7％（較前期增加4.8個百分點），大幅超過經營目標所訂50％以上之水準。淨資產為29,647百萬日圓（較前期成長7.1％），每股淨資產額為4,197日圓93錢，穩步增加，財務健全性在業界內處於高水準。
2018年成立東海道リート・マネジメント株式會社，並於2021年將東海道リート投資法人於東京證券交易所上市。已建構出可於自家集團內部完成向上市REIT開發、取得、供給收益型不動產這一證券化架構的體制，有助於不動產開發事業銷售對象多元化及收益穩定化。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入自2023年3月期的14,704百萬日圓觸底後持續回升，2026年3月期達29,123百萬日圓，創下歷史新高。另一方面，營業利益由2025年3月期的4,679百萬日圓（歷史最高）減少16.6%至2026年3月期的3,904百萬日圓，當期純利益亦由3,018百萬日圓減少11.8%至2,661百萬日圓。
主要原因為銷貨成本率上升（前期71.4%→當期77.2%），住宅事業交屋量減少及成本高漲壓縮了利潤。就外部環境而言，資源與能源價格居高不下及物價上漲對建築成本造成影響。
展望2027年3月期，預估營業收入為30,000百萬日圓（較前期增加3.0%），營業利益為4,300百萬日圓（較前期增加10.2%），不動產開發事業的交屋進度將是復甦的關鍵。
成長策略
以不動產證券化、商工業大型開發、住宅事業營業區域擴大三大支柱加速成長
面向上市不動產投資法人積極展開收益型不動產的開發、獲取與供給。2026年3月期不動產開發事業之部門利益為3,471百萬日圓（較前期增加10.1%），表現穩健，證券化路線對收益有所貢獻。
積極確保企業招商物件、大型商業店舖招商物件、分售用地物件等開發不動產物件，推動商工業・物流設施招商開發及複合開發住宅社區的規劃與銷售。2026年3月期外部客戶銷售額為19,465百萬日圓（較前期增加27.5%），實現大幅增收。
積極應對少子高齡化等社會變化，加強新建分售公寓的供給，並從中長期視角推動事業用地的取得與自主開發。2026年3月期住宅事業因前期整棟出售交屋的反向效應而大幅減收，如何透過區域擴大建構穩定供給體制為當前課題。
推動與不動產開發事業之聯動以擴大設計工程承包，並強化中古公寓銷售及翻新事業的推展。2026年3月期因承包工程銷售額增加，銷售額達6,429百萬日圓（較前期增加83.2%），部門利益達1,161百萬日圓（較前期增加44.2%），實現大幅增收增益。
最新更新: 2026年7月19日