業務內容
いい生活股份有限公司成立於2000年，是一家專注於不動產市場的雲端服務企業。公司秉持「以科技與心意，創造更多美好生活」（テクノロジーと心で、たくさんのいい生活を）的使命，提供涵蓋租賃管理、仲介營業、業者間流通、電子申請、入住者溝通等不動產業務全流程的多產品SaaS。
主要客戶為全國各地的不動產公司（涵蓋中小型企業至大型企業），截至2026年3月期，訂閱服務客戶數為1,589家法人。公司亦透過子公司リアルテック・コンサルティング（Realtech Consulting）展開BPaaS（業務流程委外代理）服務，以超越單純系統提供的陪跑式支援，推動客戶的數位轉型（DX）。
於東京證券交易所標準市場（Standard Market）上市。
商業模式
營收中SaaS月費（訂閱服務）佔85.0%，以穩定的MRR為基礎。其餘15.0%為SaaS初期設定、資料現代化支援、委外開發、代理銷售其他公司服務等解決方案服務收益。
此外，公司亦致力於在同業間流通平台「いい生活Square」上，將交易（從量計費）收益作為縱軸疊加，構築「立體式成長模式」。平均月費客單價為157,900日圓（較去年同月成長3.1%），極低的解約率所形成的負流失（Negative Churn）結構，提升了收益品質。
企業優勢
解約率維持在極低水準，實現既有客戶基礎內收益擴大加速的負流失（Negative Churn）結構。2026年3月期訂閱服務營收較去年同期成長7.5%，達2,746,612百萬日圓（以千圓為單位），表現穩健，客戶數達1,589家法人、平均月費157,900日圓（較去年同月成長3.1%），客戶數與單價同時擴大。
從租賃管理、仲介CRM、業者間流通、電子申請、住戶專用App到建築物管理雲端服務，提供涵蓋不動產業務全流程的自主研發直銷產品群。同時取得ISO/IEC 27001（資訊安全管理系統ISMS）、ISO/IEC 27017（雲端安全）、ISO/IEC 20000-1（IT服務管理）三項國際標準認證，形成能夠滿足大型企業客戶高安全性要求的進入門檻。
在2026年3月期，透過推動開發體制內部化及重新檢視委外方式，大幅削減外包費用。銷貨成本較去年同期減少5.9%，降至1,347,108千日圓，EBITDA達785,636千日圓（較去年同期成長56.8%），營業利益達229,453千日圓，相較上期營業虧損37,275千日圓，實現大幅轉虧為盈。
導入AI程式設計、推行小型團隊化及強化持續交付，均有助於提升生產力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022年3月期2,434百萬日圓增長至2026年3月期3,232百萬日圓，連續5期增收（2026年3月期較上期增長6.7%）。營業利潤在2025年3月期轉為虧損37百萬日圓，但2026年3月期轉虧為盈達229百萬日圓。
主要原因為運用AI及開發內部化使銷售成本削減5.9%，以及訂閱服務營收增長7.5%（達2,747百萬日圓）。EBITDA為785百萬日圓（較上期增長56.8%），營業現金流為760百萬日圓（上期為316百萬日圓），大幅改善。
就外部環境而言，不動產業界因應法規修訂的需求及DX投資活躍化，持續支撐SaaS需求。2027年3月期預估營業收入為3,415百萬日圓、營業利潤為319百萬日圓。
成長策略
透過多元產品深化、企業客戶開拓與AI實裝加速，追求ARPU提升與可持續成長
在向來偏好客製化的大型客戶群中，SaaS轉移正加速進行，公司以法規修訂即時應對能力、成本效益及安全基礎架構為訴求重點，持續爭取訂單。預計於2027年3月期實施強化內部銷售（Inside Sales）及服務網站改版，以擴充營業管道。
透過導入AI程式開發、小型團隊化及持續強化交付能力，2026年3月期已實現營業成本削減5.9%。2027年3月期將持續推動開發業務內製化（Insourcing），在將營業成本控制在與前期同期水準的同時，持續進行產品開發投資。
除既有已實裝之「AI文章生成功能」「AI對帳輔助功能」外，將加速在所有產品中導入AI。在不動產流通平台「いい生活Square」方面，透過推動與第三方之資料連接，活絡平台內交易，藉由擴大交易手續費收入以提升ARPU。
針對作為SaaS導入關鍵的資料遷移（Data Migration），透過運用AI及流程標準化予以強化。藉由涵蓋並分析各廠商間不同的多樣資料規格，支援其向雲端原生（Cloud Native）環境革新，從而降低勞力密集工程對人力的依賴程度，同時提升解決方案事業之可擴展性。
最新更新: 2026年7月19日