業務內容
株式會社INNOVATION控股以「貢獻創造～挑戰與進化～」為企業理念，是一家以東京為中心之1都3縣地區，主要從事飲食店舖物件專業轉租賃事業的控股公司。子公司株式會社TEMPO INNOVATION向不動產業主承租店舖物件，再轉租給飲食事業者等有意出店者，展開店舖轉租賃事業。
株式會社ASSET INNOVATION負責店舖不動產之進貨銷售，經營不動產買賣事業；株式會社SAFETY INNOVATION則負責店舖租金保證事業。主要客戶為以個人及小規模飲食事業者為中心之店舖出店者，透過活用居抜き（保留裝修設備）物件，協助降低出店成本。
截至2026年3月期期末，轉租賃物件數已達3,021件。
商業模式
從不動產業主承租店舖物件，再轉租給有意進駐的業者，藉此每月持續認列租金差額利益（經常性收益），此為公司的根本性存量型收益模式。此外，還加上轉租時的初期收益（禮金・裝修出售等）、保證費收入（店舖租金保證）及不動產買賣利益，形成複合式收益結構。
2026年3月期的經常性收益為15,689百萬日圓，約占營收78%，轉租賃物件數的淨增加直接關係到收益的累積。
企業優勢
2026年3月期末的轉租賃物件數為3,021件（較前期淨增315件）。過去5年間持續由1,951件增加至3,021件，一貫呈現淨增趨勢，形成每月租金差額利益不斷累積的訂閱式收益基礎。
轉租賃物件數的增加與經常性收益的擴大直接相關，2026年3月期經常性收益達15,689百萬日圓，較前期成長12.6%。
居抜き物件情報網站「居抜き店舗.com」的會員數於2026年3月底達118,235名，建構出可實現出店希望者媒合的獨家管道。此外，亦透過「店舗買取り.com」受理撤退希望者的直接申請，致力於物件資訊蒐集管道的多元化。長年累積的實績所形成之物件鑑別know-how與管理營運能力，構成了進入障礙。
有價證券報告書記載，店舖轉租賃事業由於物件進貨管道之建構難度高，且作為存量型事業需要長期方能實現獲利，因此其他公司之參與受到限制。以東京為中心的1都3縣店舖物件約有13.2萬件，相較於此潛在市場，轉租賃物件數3,021件仍屬少數，本集團作為此事業之先驅者展開業務，認為未來擴展空間相當大。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收自2022年3月期的11,415百萬日圓成長至2026年3月期的20,012百萬日圓，連續5期增收。營業利益於2024年3月期的974百萬日圓觸底後回升，2026年3月期達2,041百萬日圓，較前期增加50.5%，更新過去最高水準。
營業利益率改善至10.2%（前期為8.1%）。就外部因素而言，訪日外國遊客需求增加及價格調整帶動都市區餐飲業景氣活絡，加上市中心不動產價格呈上漲趨勢，皆對業績有所助益。
不動產買賣事業方面，多筆大型、高收益物件的出售有所貢獻，使該事業部門利益較前期大幅增加261.4%。營業活動現金流達2,024百萬日圓（前期為1,020百萬日圓），較前期倍增，現金及約當現金期末餘額累積至5,791百萬日圓。
展望2027年3月期，預估雖將增收，但獲利將減少（營業利益預估為1,953百萬日圓，較前期減少4.3%）。
成長策略
轉租賃物件件數的持續淨增及店舖租金保證・不動產買賣三大事業之擴大
透過積極進貨「地段良好・小規模・居抜き」物件並強化物件管理負責人之招募，持續累積轉租賃物件件數。2026年3月期期末達成3,021件（較前期淨增315件）。並藉由全面推展非餐飲店舖・空中樓層物件之經營，同步推動經營物件之多元化。
針對子公司Safety Innovation所經營之事業用不動產專門租金保證事業，於日本主要地區迅速展店並大幅增加人員，藉由累積保證契約以擴大存量收益。
透過將物件之進貨與銷售分工，力求交易之穩定化及可複製性之提升。進貨方面推動迅速之商談應對及積極之增值作業，銷售方面則透過擴大銷售通路及組織化應對，加速物件出售之進程。2026年3月期達成分部利益493百萬日圓（較前期增加261.4%）。
最新更新: 2026年7月19日