業務內容
Polaris Holdings Co., Ltd.是由本公司及18家子公司組成的飯店運營專業集團。在主力的飯店運營事業中，展開三種形態：自有及租賃物件的直營運營（管理事業）、受不動產業主委託的運營代管（營運事業），以及Best Western等加盟業務（加盟事業）。
2024年12月與Minacia完成經營整合後，事業規模大幅擴大，目前正推動整合至「KOKO HOTELS」品牌。並於菲律賓展開海外事業。
主要客群為訪日旅客（訪日比率51.7%）及國內旅客。另亦兼營以Star Asia Group為贊助商的飯店投資事業。
商業模式
收益的絕大部分來自飯店運營事業（營業收入48,435百萬日圓），其基礎為儘量減少自有不動產持有的輕資產型運營受託・租賃模式。透過與贊助商Star Asia集團的不動產投資know-how相互配合，在確保飯店物件管道的同時擴大運營規模。
其結構為透過RevPAR最大化（客房入住率90.2%，ADR12,954日圓）以及持續展店來累積收益。飯店投資事業規模雖小，但擔負著透過共同出資獲取配息收益的補充性角色。
企業優勢
2026年3月期客房住房率達90.2%、ADR為12,954日圓、RevPAR為11,682日圓。RevPAR較前期成長11.3%，透過精細的營收管理，在維持高住房率的同時實現了客房單價的提升。訪日遊客比率亦達51.7%，較去年同期上升4.0個百分點，需求結構的多元化持續推進。
根據2018年簽訂的業務合作契約，運用Star Asia集團在不動產投資領域的專業know-how與人力資源。透過與Star Asia不動產投資法人簽訂的全面支援契約（2024年5月簽訂），建立了飯店買賣資訊互相提供的體制。
2025年5月共同出資開業「KOKO HOTEL 大阪難波 千日前」等，持續累積物件確保的實際成果。
透過2024年12月與Minacia的經營整合（股份交換），大幅擴大事業規模，2026年3月期營收較前期成長73.8%，達48,469百萬日圓。整合後完成品牌統一至KOKO HOTELS、組織重整及辦公室遷移，2026年1月亦實施3家子公司的吸收合併。
2026年3月期內開設8家飯店，取得11件新案，展現出強大的展店執行力。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022年3月期的37億12百萬日圓擴大至2026年3月期的484億69百萬日圓，5期間成長超過13倍。2026年3月期較前期成長73.8%，成長速度加快。
營業利益為40億42百萬日圓（較前期增加44.1%），經常利益為28億96百萬日圓（增加53.0%）。本期淨利為45億96百萬日圓（增加76.1%），其中18億57百萬日圓為認列遞延所得稅資產所產生的一次性稅務效果。
就外部因素而言，訪日外國遊客人數維持高水準，帶動ADR（平均房價）與住房率上升，加上Minacia整併後全年貢獻使規模持續擴大。自有資本比率改善至46.5%，營業活動現金流穩定達58億06百萬日圓。
惟商譽攤銷費用13億04百萬日圓對實質獲利能力形成壓縮，須留意此點。
成長策略
依據新中期經營計畫，持續推進飯店營運平台的進一步擴大
將透過整合Minacia所取得的多個品牌統一為「KOKO HOTELS」，藉此提升品牌認知度、集中預約並提高行銷效率。2026年3月期期間持續推動改用品牌作業，預期品牌價值的提升將有助於長期ADR（平均客房單價）上升及降低顧客獲取成本。
2026年3月期期間新開8家飯店（KOKO HOTEL 沼津IC・沼津站前、大阪難波千日前、東京西葛西、橫濱鶴見、Hotel Futari Komorebi、yugen kyoto shijo、Compass Hotel名古屋）。2027年3月期也將持續擴增營運飯店數量，目標營收54,500百萬日圓（+12.4%）。
活用與Star Asia集團的共同投資架構，持續投資新建及既有飯店物件。2026年3月期取得投資有價證券1,500百萬日圓，飯店投資事業的分部資產擴大至1,537百萬日圓。透過營運與投資的聯動，力求穩定確保飯店物件的儲備管道。
依據2026年5月13日公布的新中期經營計畫，目標為將排除商譽攤銷費用及法人稅等調整額後的調整後營業利益，由2026年3月期的5,346百萬日圓穩步成長至2027年3月期預估的5,504百萬日圓（+3.0%）。將同步推進收益管理精進化與營運成本效率化。
最新更新: 2026年7月19日