Sanyo Homes Corporation

住宅、不動產市場的動向、原材料、資材價格、地價變動、利率、住宅稅制、消費稅、雇用狀況等外部因素可能對經營成績及財務狀況造成影響。這些外部因素具有高度不確定性，且會複合性地產生作用，可能對整體事業造成廣泛影響。本集團設有風險管理委員會，並整備風險管理規程等以應對。

本集團於四大都市圈展開公寓事業（用地取得、開發、銷售），因此國內不動產市況惡化可能對經營成績及財務狀況造成影響。時價、租賃價格下跌時，需對持有不動產進行評價減損，此外集團整體的固定資產也存在減損風險。由於不動產市況受外部環境左右，事前完全迴避有其困難。

作為住宅主要部材的鋼鐵、木材等價格急遽上漲，以及因勞動人口減少所導致的人事費上升，可能推高進貨成本，對經營成績及財務狀況造成影響。資材價格亦受國際供需動向左右，若難以將成本轉嫁至售價，則存在收益性惡化的風險。本集團透過風險管理體制努力應對，但對於急遽變動的應對能力有其極限。

由於積極展開公寓事業導致存貨增加，本集團擴大了向金融機構的借款，結果本合併會計年度末的有息負債餘額（不含租賃債務）達19,464百萬日圓，占總資產的40.7%。在利率上升階段，支付利息增加將推高資金調度成本，可能對經營成績及財務狀況造成不良影響。本集團透過搭配短期與長期借款以應對利率上升風險，但依市場利率走勢，其影響可能擴大。

根據土壤污染對策法，若在取得用地中發現污染，可能產生除污費用、事業時程變更、追加計提資產除役義務等，對經營成績及財務狀況造成影響。本集團事前實施履歷調查、污染調查，但事前掌握所有污染情況有其困難，且亦有賣方無法承擔瑕疵擔保責任之情形。確認污染時，本集團採取中止用地取得或委託專業業者進行除污等措施。

分售公寓於交付客戶時點認列收益，因此交房集中於8～9月及2～3月，導致銷售額計入偏重於第2、第4季。2025年3月期第4季銷售額為19,553百萬日圓，占全年45,518百萬日圓的約43%；2026年3月期第4季亦達22,598百萬日圓，占全年50,502百萬日圓的約45%，季度間業績波動較大。此季節性波動使上半年容易產生營業損失，且使全年業績難以預測，具此特性。

本集團依據工業化住宅性能認定及ISO9001認證實施品質管理，但若發生超出預期的瑕疵擔保責任，將產生大額修補費用，並大幅損害企業評價，對經營成績及財務狀況造成影響。本集團適用依「特定住宅瑕疵擔保責任履行確保等相關法律」之保險或保證金制度，因應法律義務所需之成本亦持續發生。維持及強化品質管理體制為持續性的課題。

本集團在取得建設業許可、宅地建物交易業者執照、建築師事務所登記、公寓管理業者登記等許可認可的基礎上經營事業，若法令修改廢止、引入新規制，或萬一發生違反法令之情事，事業活動可能受限，對經營成績及財務狀況造成影響。環境、回收相關法規及因消費者生活用品安全法修正而衍生的產品事故資訊報告義務規制亦適用於本集團，規制應對成本持續發生。本集團透過強化公司治理及法令遵循推動體制以應對，目前尚未觸及執照撤銷條款。

由於住宅、不動產事業的特性，本集團處理大量客戶個人資訊，萬一發生資訊洩漏，將大幅損害信譽，對經營成績及財務狀況造成影響。本集團持續實施全公司性的個人資訊保護對策，但難以完全排除網路攻擊或內部不當行為等風險。發生資訊洩漏時，預期將產生客戶應對成本、法律責任及品牌受損導致訂單減少等複合性影響。

隨著少子高齡化導致勞動人口減少，擴大住宅、公寓事業所需的優秀人才及建築技術勞工的確保可能變得困難，存在對經營成績及財務狀況造成影響的風險。本集團推動業務資訊化、自動化及業務流程檢討以提升效率，同時積極進行新畢業生及社會人士的招募，並透過木工學校培育新畢業生及外國技能實習生。然而，若建築業界整體人才不足問題加劇或人才流失加速，可能對事業執行造成障礙。