业务内容
丸八仓库股份有限公司为1934年创业的东证标准市场上市企业。该集团包含2家合并子公司（东北丸八运输株式会社、丸八创意株式会社），开展物流事业（仓储・运输・运输代理）与房地产事业（出租公寓・出租办公楼等的租赁・管理）。
物流事业在首都圈（江东区・草加・所泽・八街等）及东北（仙台）设有营业所，凭借3PL经验，为法人客户提供物流管家式的定制解决方案。房地产事业以东京23区内为中心，持有并运营出租公寓・商业楼等物业，确保稳定的租赁收益。
商业模式
物流事业以仓储保管费・装卸费・运输费为主要收益来源，通过维持高稼动率和费用合理化来确保收益。房地产事业方面，出租公寓・出租办公楼等的租赁收入实现稳定积累。
2025年11月期的销售构成为物流86.4%・房地产13.6%。设备资金通过营业现金流和金融机构借款筹措，采取通过新增仓库・出租公寓购置来积累资产、扩大收益基础的战略。
企业优势
运用创业90余年历史中积累的3PL经验，为客户提供全面解决物流问题的方案。各营业所的使用率保持稳定且处于高水平，新客户开发也稳步推进。2025年11月期物流事业分部利润确保达698百万日元。
在江东区・草加・所泽・八街・仙台等地设有多个营业所。2025年11月期，埼玉县所泽市新仓库及千叶县八街市新文档保管中心正式投入运营，增强了保管能力。东北丸八运输株式会社的东北地区运输网络也起到补充作用，具备广域应对能力。
2025年11月期末自有资本比率为62.7%，财务状况健全，总资产20,446百万日元中净资产确保为12,842百万日元。即便在大规模投资期，EBITDA也从2022年11月期的1,119百万日元维持在2025年11月期的1,072百万日元，保持在超过11亿日元的水平。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售收入在2021期达到4,823百万日元的高峰后呈横盘走势，2025期为4,931百万日元。2026年11月期中间期为2,525百万日元（同比+2.9%），呈温和增收态势。
利润方面，2025期受先行投资成本（新增仓库购置、出租公寓购置等）影响，营业利润下滑至497百万日元，但2026年11月期中间期为320百万日元（同比+15.5%），实现明显回升。从外部因素来看，物流行业的库存余额大致与上年持平，同时费率合理化与费用削减的效果逐渐显现。
全年营业利润预期为650百万日元，同比+30.7%，预计将实现大幅增利。EBITDA（中间期）为606百万日元（同比+8.4%）。
成长战略
新中期经营计划（2022－2026）最终阶段，扩大物流・房地产两大事业的收益基础
持续推进保管费・装卸费・出租仓库费的费用合理化，并维持现有仓库的高稼动率。2026年11月期中间期，保管费・装卸费・出租仓库费收入均较上年同期增长，收益改善效果已显现。
位于埼玉县所泽市的新仓库以及千叶县八街市的新文件保管中心运营顺利。为增强未来收益能力所进行的事业基础建设正在推进，新增设备投资效果的渗透成为全年业绩预期上修的因素之一。
2025年收购的东京23区内出租公寓2栋已转入稳定运营，房地产租赁收入增加。2026年11月期中间期房地产事业分部营业收入为350百万日元（较上年同期+32百万日元），分部利润为174百万日元（较上年同期+23百万日元），贡献不断扩大。
将2026年11月期期末分红预期由最初的24日元上修至28日元（全年分红28日元）。伴随业绩预期上修联动提高分红，强化对股东的回报姿态。较上一期实际的24日元增加4日元。
最近更新: 2026年7月17日