业务内容
三井仓库控股是一家创业于1909年、历史悠久的综合物流控股公司，拥有子公司74家、关联公司6家。事业核心是物流事业（占合并营业收入约98%），提供将仓储保管・装卸、港湾作业・运输、航空货物运输、3PL、供应链管理支持、陆上货物运输、海外物流服务・多式联运等多种功能有机结合的综合解决方案。
主要客户涵盖流通零售业、医疗保健、制造业等广泛产业。除此之外，公司还开展以东京都中心写字楼租赁为主的房地产业务，作为稳定的高收益来源发挥作用。
2026年2月，公司与三井不动产签订资本业务合作协议，致力于强化事业基础。
商业模式
物流事业通过将仓储保管到港湾・航空・陆上运输・3PL等各项功能整合为一体的「综合解决方案服务」，帮助客户降低物流成本并优化供应链，以此获得服务提供报酬作为收益来源。房地产业务方面，采用将MSH日本桥箱崎大楼等市中心写字楼进行多租户化运营以获取租赁收益的高盈利模式。
物流事业的营业利润率约为8.4%，房地产业务约为42.4%（2026年3月期），房地产业务作为盈利性支柱发挥着重要作用。
企业优势
公司拥有可在单一集团内提供仓储保管（所管面积1,224千㎡）、港湾CT作业（997,138TEU）、航空货物（40,168吨）、3PL（84,703千个）、以及NVOCC国际运输（69,977TEU）的多功能体制。客户无需分别使用多家业者，即可将物流全流程委托给一家公司，从而容易建立转换成本高、长期稳定的交易关系。
租赁等房地产的时价为140,273百万日元，而账面价值为38,133百万日元，二者存在约3.7倍的差距。随着MSH日本桥箱崎大楼多租户化改造完成，房地产业务的营业利润由2025年3月期的2,161百万日元增至2026年3月期的3,661百万日元，增幅达69.4%，潜在资产正逐步转化为实际收益。
2026年3月期末的D/E比率为0.60倍，大幅低于财务规律目标的1.0倍，自有资本比率改善至45.7%（较上期提升3.9个百分点）。通过第三方配股增资，现金及存款增至47,698百万日元，为执行中期经营计划2022中提出的总额1,300亿日元规模战略投资（数字化转型・新设备・并购）确保了充足的财务余力。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2022・2023期营业利润约25,900百万日元见顶后，2024・2025期持续呈减益趋势，但2026年3月期营业收入达299,472百万日元（同比+6.7%）、营业利润22,111百万日元（同比+24.0%）、归属于母公司股东的当期净利润11,151百万日元（同比+11.1%），显示出明确的复苏态势。外部因素方面，航空货物运输需求的坚挺以及东京写字楼市场行情的改善成为推动力。
国内货运需求持平，库存调整阶段有所缓和。综合收益为26,733百万日元（同比+85.9%），大幅增长，外币折算调整账户的增加（5,404百万日元）以及投资有价证券评估差额金的扩大（4,275百万日元）也做出了贡献。
成长战略
面向中期经营计划2022最终年度，通过航空・房地产・DX・海外据点扩充实现收益积累
航空货物运输方面在2026年3月期实现了经办量增加。2027年3月期同样计划保持稳健的货运量，航空运费预计与2026年3月期保持同一水平。面向流通零售业・医疗保健领域的新业务预计将在全年做出贡献。
随着已实施多租户化的MSH日本桥箱崎大楼引入新租户，2026年3月期房地产业务营业利润同比大增69.4%，达3,661百万日元。2027年3月期由于新租户的全年贡献，计划实现营业利润4,500百万日元（+22.9%）。
欧洲方面上一期开设的物流据点在2026年3月期实现全年贡献。韩国新建仓库的建设款项支付已计入投资活动现金流。2027年3月期预计将支出用于医疗保健相关新仓库建设及韩国新仓库建设。
持续推进基于中期经营计划2022的DX投资。2027年3月期作为公司整体费用，预计将因DX投资实施相关费用、网络安全强化费用及人力资本投资所产生的战略性费用增加，全公司费用・抵消额计划扩大至6,800百万日元（同比+786百万日元）。
最近更新: 2026年7月19日