TAIHEIYO KOUHATSU INCORPORATED8835
不动产部门
以「住」为事业支柱的租赁・分售・管理复合不动产业务
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| 销售额（全年） | 3,180百万日元 | 3,041百万日元 | ↑ |
| 营业利润（全年） | 846百万日元 | 912百万日元 | ↓ |
| 部门资产 | 16,783百万日元 | 16,283百万日元 | ↑ |
| 折旧费用 | 346百万日元 | 330百万日元 | ↑ |
| 设备投资额（有形・无形固定资产增加额） | 495百万日元 | 405百万日元 | ↑ |
业务详情
太平洋兴发的不动产部门开展公寓分售・独栋住宅・住宅用地销售、公寓・大楼租赁及管理、损害保险代理业、承包建筑工程等业务。收益核心为租赁业务，自2014年3月期以来持续获取以札幌市为中心的住宅类公寓。该部门在支撑集团整体稳定收益基础的同时，2026年3月期由于出租大楼的维修费成本增加，营业利润受到挤压。
近期概况
空置率改善使销售额增加，但维修费成本增加导致营业利润下降
2026年3月期，由于出租大楼空置率改善等原因，销售额为3,180百万日元（同比增长4.6％）。另一方面，由于出租大楼的维修费成本增加等原因，营业利润为846百万日元（同比下降7.3％），出现减益。设备投资额为495百万日元（上期为405百万日元），呈增加态势，对物业获取・设备更新的投资正在扩大。部门资产也增加至16,783百万日元（上期为16,283百万日元）。
主要产品
成长驱动力
- 出租大楼空置率改善带来租赁收入增加（2026年3月期销售额同比增长4.6％）
- 2014年3月期以来获取的以札幌市为中心的住宅类公寓租赁物业保持高出租率
- 商业店铺・出租物业持续保持近满租状态
- 利用自有土地创造新的租赁等收益业务（作为经营战略明确列出）
- 公寓管理业务中通过提升客户满意度获取新订单
- 设备投资额扩大（495百万日元，同比增加90百万日元）带来收益性物业的扩充
风险
- 出租大楼维修费成本增加导致营业利润受到挤压（2026年3月期营业利润同比下降7.3％）
- 商业店铺・出租物业存在承租人解约・要求降租的风险
- 若维修费等成本持续上升，存在盈利能力恶化的风险
- 利率上升导致借款成本增加的风险（相对于16,783百万日元的部门资产存在有息负债负担）
最近更新: 2026年6月26日