业务内容
株式会社SAIKAYA是以明治5年创业为源头的神奈川县内地域百货店。运营横须贺店・藤泽店・川崎店（卫星型）3家门店，以百货店业务为核心事业。
2021年成为株式会社AFC-HD ams生命科学（AFC-HD AMS Life Science）的子公司，推进彻底的经营架构改革。连结子公司包括ALPHA TREND株式会社（钟表・宝石・贵金属批发）、株式会社SAIKAYA友之会（预付式特定交易业）。
自2025年8月期起，新增房地产业务（公寓租赁・中介）作为新分部，力图实现收益多元化。主要客户为神奈川县内的一般消费者及外商客户（法人・个人）。
商业模式
从传统的百货店型零售，正向以引进租户为主的租金收入模式转型。2025年8月期的租户及手续费收入达929百万日元（较上期增加77百万日元），实现扩大。
通过扩大自有持有区块，年度固定费用（租金）削减超过40百万日元，同时在百货店卖场区域展开自主运营的商铺及餐饮门店，维持集客能力。外商部门方面，也持续加强高收益商品的销售。
企业优势
通过彻底的经营方案改革，从2023年8月期开始实现3期连续盈利。销售费用率从57.2%改善至49.4%，改善了7.8个百分点。持续推进低成本运营以及伴随出租空间扩大而来的成本削减正稳步推进。
2025年8月期收购了横须贺店地权人区划，实现全部区划自社持有，年度固定费用（租金）削减超过40百万日元。此外，2025年9月30日与Round One Japan签订租赁合同，旨在实现闲置区划租金收入化与来店客数增加的协同效应。
陆续引进Pathios、Life、Pompadour、Locust等多个大型租户，租户及手续费收入在2025年8月期扩大至929百万日元（较上期852百万日元增加77百万日元）。稳定的租金收入支撑着收益基础。
ENVALITH 视角
业绩趋势
2026年8月期第3季度累计（9个月）营业收入为3,522百万日元（同比100.1%），基本持平。藤泽店同比105.1%，表现良好，而横须贺店同比95.3%，营业收入下降。
营业利润为94百万日元（同比101.4%），实现小幅增长。经常利润为79百万日元（同比63.4%），大幅下降，主要原因是上年同期计入了固定资产受赠收益70百万日元（本期为55百万日元），以及支付利息由52百万日元增至76百万日元。
归属于母公司股东的当季净利润为81百万日元（同比67.7%）。财务状况方面，总资产为12,751百万日元（较上期末增加857百万日元），净资产为1,404百万日元（较上期末增加612百万日元），自有资本比率为11.0%（上期末为6.7%），有所改善。
从过去5期的财务变化来看，2021期、2022期出现大幅亏损，2023期实现转亏为盈，2025期营业收入为4,633百万日元、营业利润115百万日元、当期利润110百万日元，稳定盈利的基调已经确立。
成长战略
以租户租金扩大・固定费削减・百货店卖场振兴三位一体为目标，实现稳定盈利与恢复分红。
通过ROUND1横须贺店（已于2026年5月28日开业）以及松本清藤泽店（2026年7月10日开业）的入驻，预计租金收入将增加，并伴随到店客流量增加带动百货店卖场销售额与利润增长。预计第四季度起将开始产生实质性的收益贡献。
通过取得横须贺店部分铺位，持续削减支付租金。已产生年化超过40百万日元的固定费削减效果，第四季度以后也将作为持续性成本削减效果为业绩做出贡献。土地资产由上期末的4,879百万日元增加至本第3季度末的5,263百万日元。
根据2026年2月26日临时股东大会决议，通过减少资本金及资本公积金，消除了利润盈余亏损（已于2026年5月20日完成）。通过向AFC-HD AMS生命科学株式会社及EVO FUND实施第三方配股（新股预约权行使已于2026年6月16日结束）进行了融资。
本期末预计派发5日元的分红，恢复分红有望实现。
销售费用及一般管理费用第3季度累计为1,565百万日元，较上年同期的1,631百万日元削减66百万日元。在销售额基本持平的情况下持续推进费用削减，为实现全年营业利润预期150百万日元（同比增长30.7%）的目标奠定了基础。
最近更新: 2026年7月17日