J-LEASE CO.,LTD.

因人口减少、少子老龄化、经济恶化等原因导致租赁不动产空置率上升或租金水平下降时，主力业务房租债务保证事业的收益基础存在受损风险。包括写字楼、店铺开业受抑制在内，租赁不动产市况整体低迷可能对财务状况、经营业绩及现金流产生影响。本公司集团持续关注市况动向，但对结构性需求减退缺乏直接有效的应对手段。

房租债务保证行业存在大小各异的众多竞争对手，不动产管理公司也提供保证服务，竞争十分激烈。本公司通过AI审核、地区密集型营业、整栋保证服务、智能家居服务代理销售等方式实现差异化，但若其他公司提供新产品、新服务或展开价格竞争而导致本公司优势丧失，可能对财务状况、经营业绩及现金流产生影响。尤其是住宅用租金保证领域的竞争加剧被视为主要风险。

目前尚不存在直接限制房租债务保证业务的法律法规，但因2025年10月实施的《住房安全网法》修订，创设了房租债务保证业者认定制度，要求应对需住房保障关怀人群，可能对代位偿还垂款等产生影响。另一方面，保证需求预期扩大，但今后若进一步修法或引入新规制，则存在对事业内容、经营业绩产生影响的风险。本公司已取得国土交通大臣认定并推进相应应对措施。

若经济环境、就业环境显著恶化，承租人拖欠房租的情况增加，代位偿还急剧增加，同时回收率下降的风险存在。本公司致力于构建AI审核模型及通过对早期、中长期债权进行分类管理来提高回收效率，但在宏观经济急剧恶化的情况下，仅凭提升信用管理精度可能难以充分应对。代位偿还的增加是直接恶化经营业绩的主要财务风险。

本公司基于会计政策对代位偿还垂款等计提坏账准备金，但若因经济、就业环境恶化导致实际坏账超出预估，则需追加计提，可能对经营业绩产生影响。此外，若坏账准备金的计算方法、分类需要变更，也会产生同样的风险。由于准备金估算精度依赖于对经济环境的可预测性，在外部环境急剧变化时风险尤其增大。

在房租债务保证业务中，为应对代位偿还，维持充足的资金流动性不可或缺。若因经济急剧恶化导致代位偿还急剧增加，或难以维持、扩大来自金融机构的借款额度，可能对财务状况、经营业绩及现金流产生重大影响。本公司通过对保证债务、追偿债权的管理以及确保与金融机构的借款额度来应对，但在信用紧缩局面下，维持借款额度存在困难的风险。

由于房租债务保证业务的性质，本公司集团管理着包含大量个人信息的数据库，若因第三方非法访问或员工、业务外包方等人为失误导致信息泄露，可能引发信誉受损并对财务状况、经营业绩产生影响。本公司已采取取得隐私标志认证、引入公司内部信息监控系统、限制访问权限等措施，但由于网络攻击手段日益高级化，完全防御存在困难。

由于业务管理利用信息系统，若因病毒感染、外部非法访问、事故、灾害、人为失误等导致系统发生重大故障，可能对业务运营、财务状况、经营业绩产生影响。尽管本公司已采取适当的信息安全对策，但仍需持续应对网络威胁的多样化与高级化。系统故障直接影响保证业务的审核与管理功能，是关乎事业持续性的重要风险。

本公司将通过企业并购、资本合作实现事业扩张作为战略之一，但若并购后发现或有负债、未确认负债、瑕疵等，或未能获得预期协同效应，则可能因商誉摊销、减值或投资股份等减值而对业绩产生影响。本公司通过律师、税务师、注册会计师等进行尽职调查以努力降低风险，但子公司化后业绩恶化的风险无法完全排除。

本公司正在利用房租债务保证业务的经验拓展相关・周边事业及海外业务，但若因包括地缘政治风险在内的事业环境变化等原因未能取得预期成果，无法收回投资，则可能对财务状况、经营业绩及现金流产生影响。本公司秉持审慎论证后推进的方针，但海外事业特有的国别风险及监管环境差异构成额外的风险因素。