业务内容
×
商业模式
FPG为向投资者销售而暂时垂直采购组建资产（商品出资金・组建用房地产），在向投资者转让完成时确认组建・销售手续费收入。在国内房地产基金业务中，将信托受益权的转让对价本身计入销售额。
无论哪种业务，在项目管理期间均会累积管理报酬，物业出售时则累积成功报酬。组建资产的采购资金通过金融机构借款・商业票据（CP）筹措，并在销售完成后偿还，因此资产负债表结构会随销售进度大幅波动。
企业优势
2025年9月期出资金销售额233,227百万日元（同比增长26.5%）、房地产商品销售额94,950百万日元（同比增长28.6%）、海外房地产出资金销售额16,850百万日元（同比增长30.8%）均更新了全年历史最高纪录。这显示出公司能够稳步吸纳旺盛投资者需求的销售体制之强。
公司拥有FPG信托（运用型信托公司）、FPG证券（第一类金融商品交易业・投资运用业）、FPG不动产（总租赁）作为合并子公司，能够在自有集团内部完成项目组建、信托设立、销售、管理及运用指示等全流程。这在抑制外部委托成本的同时，确保了商品设计的灵活性。
2025年9月期的ROE（净资产收益率）达到32.9%，大幅高于市场平均水平。公司在维持以（合并）派息率50%为目标的股东回报方针的同时，还实施了以20亿日元为上限的自有股票收购（782,500股）。这些举措获得市场认可，公司连续两年入选JPX日经指数400。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售额从2021财年的14,924百万日元→2022财年59,193百万日元→2023财年71,149百万日元→2024财年107,781百万日元→2025财年129,764百万日元，连续4年刷新历史最高纪录，但2026年9月期全年预期为82,876百万日元（同比减少36.1%），进入大幅回落阶段。2026年9月期中期销售额为35,586百万日元（同比减少43.9%）。
主要原因是令和8年度税制改正大纲公布后，房地产小额化商品出现停售及取消订单情况，国内房地产基金业务的房地产商品销售额骤减至16,650百万日元（同比减少62.8%）。另一方面，租赁基金业务的组建金额及销售毛利均刷新历史最高水平，海运市场景气等外部因素亦起到助推作用。
中期归属于母公司股东的净利润仅为8,096百万日元（同比减少25.3%），利润端的降幅不如销售额那样显著。
成长战略
以租赁业务的组成扩大与房地产基金业务在税制应对后的成长轨道回归为两大主轴
通过积极推进包括大型海运项目的组成，以2026年9月期全年租赁事业组成金额578,507百万日元（同比增长58.5%）为目标。通过FPG Amentum Limited扩大面向美国投资者的租赁安排项目，预计也将有助于推动收益增长。
自2026年1月起在新的销售方针下重启销售。通过在优质地段组成大型物件（「京桥Trust Tower」「六本木新城森大厦」等），并加强与会计师事务所、金融机构的合作，宣传2027年以后仍将持续的遗产税压缩效果，力争恢复至销售额100,000百万日元的水平。
已建立与美国实力雄厚的合作伙伴的协作体制，作为协作第1号项目，正致力于在本合并会计年度内完成得克萨斯州大型集合住宅的组成。全年预期出资金销售额为5,760百万日元。
培育私人飞机业务、M&A业务、共同持有平台业务等，构建继租赁、国内房地产、海外房地产之后的第4大收益支柱。目前处于费用先行阶段，2026年9月期中期的销售总亏损为78百万日元。
最近更新: 2026年7月17日