业务内容
吉工株份公司总部位于静冈县静冈市，是一家综合不动产开发商，源自1969年创立的混凝土制品制造商。公司现开展四大业务板块：不动产开发业务（住宅用地・商工业・物流设施的开发销售）、住宅业务（公寓・独栋住宅的策划销售）、租赁・管理等业务（不动产租赁・管理・设计工程承包）、材料业务（混凝土制品等的无工厂化销售）。
主要客户涵盖企业、物流业者、购房者、上市不动产投资法人（REIT）等多个领域，凭借植根当地的采购能力与策划能力为优势，标榜自身为「综合街区建设企业」。2021年，公司还促成了自主设立的东海道REIT投资法人在东京证券交易所上市，正式全面进入不动产证券化业务。
商业模式
主力的不动产开发业务，从本地深耕型的土地采购、住宅用地分售・住宅小区开发到商工业・物流设施招商开发一体化经营，通过向企业・REIT等销售获取收益。租赁・管理等业务则以设计・工程承包、租赁收入、管理收入来补充稳定的存量收益。
材料业务采用Fabless（无工厂）经营模式，在压缩固定成本的同时销售混凝土制品。各业务板块相互联动，形成了开发→销售→管理→证券化这一系列的价值链。
企业优势
2026年3月期不动产开发业务实现销售额19,465百万日元（同比增长27.5％），分部营业利润3,471百万日元（同比增长10.1％）。该分部营业利润率达约17.8％，作为承担集团整体利润大部分的核心业务，维持着稳定的高收益。
2026年3月期末自有资本比率为66.7％（较上期增加4.8个百分点），大幅超过经营目标所设定的50％以上。净资产为29,647百万日元（同比增长7.1％），每股净资产为4,197日元93钱，呈稳步增长态势，财务健全性在业内也处于较高水平。
2018年设立东海道REIT・管理株式会社，2021年将东海道REIT投资法人在东京证券交易所上市。已构建起将向上市REIT开发、获取、供给收益型不动产的证券化方案在集团内部完整实现的体制，为不动产开发业务客户结构多元化及收益稳定化做出了贡献。
ENVALITH 视角
业绩趋势
销售收入以2023年3月期的14,704百万日元为底部持续回升，2026年3月期达到29,123百万日元，创历史新高。另一方面，营业利润从2025年3月期的4,679百万日元（历史最高）减少16.6%至2026年3月期的3,904百万日元，当期净利润也从3,018百万日元减少11.8%至2,661百万日元。
销售成本率上升（上期71.4%→本期77.2%）是主要原因，住宅业务交付量减少及成本上涨对利润造成压力。就外部环境而言，资源・能源价格高企及物价上涨对建筑成本产生了影响。
预计2027年3月期销售收入为30,000百万日元（同比增长3.0%），营业利润为4,300百万日元（同比增长10.2%），不动产开发业务的交付进展将是复苏的关键。
成长战略
以不动产证券化・商工业大型开发・住宅业务营业区域拓展三大支柱加速增长
面向上市不动产投资法人积极展开收益型不动产的开发、获取与供给。2026年3月期不动产开发业务的分部利润为3,471百万日元（同比增长10.1%），保持稳健增长，证券化渠道对收益作出贡献。
积极确保企业招商物业、大型商业店铺招商物业、分售住宅用地物业等开发用不动产物业，推进商工业・物流设施的招商及复合开发住宅小区的规划与销售。2026年3月期实现外部客户销售额19,465百万日元（同比增长27.5%），大幅增收。
积极应对少子老龄化等社会变化，加大新建分售公寓的供给力度，从中长期角度推进业务用地的获取与自主开发。2026年3月期住宅业务因上期整栋出售交付的反弹效应而大幅减收，通过区域拓展构建稳定的供给体制是当前课题。
推进与不动产开发业务的协同以扩大设计工程订单，并加强对二手公寓销售及翻新业务的投入。2026年3月期由于承包工程销售额增加，实现销售额6,429百万日元（同比增长83.2%），分部利润1,161百万日元（同比增长44.2%），实现大幅增收增利。
最近更新: 2026年7月19日