Innovation Holdings CO.,LTD.3484
店铺转租赁事业
以东京为中心开展餐饮店铺物业转租赁业务的集团主力事业
| 期间 | 本期 | 上期 | 增减率 |
|---|---|---|---|
| Segment销售额 | 17,803百万日元（2026年3月期） | 15,162百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| Segment利润 | 1,548百万日元（2026年3月期） | 1,220百万日元（2025年3月期） | ↑ |
| Segment资产 | 16,481百万日元（2026年3月期末） | 14,198百万日元（2025年3月期末） | ↑ |
| 期末转租赁物业数 | 3,021件（2026年3月期末） | 2,706件（2025年3月期末） | ↑ |
| 转租赁合同件数（新签＋继承承租合计） | 607件（2026年3月期全年） | 相当于488件（根据同比增长24.4%反算） | ↑ |
业务详情
株式会社Tempo Innovation将从不动产业主处租赁的店铺物业转租给餐饮店等出店者的事业。收益分为持续计提的经常性收益（租金・续约金）和一次性的初期收益（礼金・装修出售等）两类。株式会社Safety Innovation经营的店铺租金保证事业的收益也包含在本segment中。在以东京为中心的1都3县范围内，专注于「优越地段」「小规模」「居抜き（带装修转让）」物业，展开吸纳个人・小规模餐饮经营者出店需求的存量型商业模式。
近期概况
转租赁物业数达到3,021件，销售额与利润均大幅增长
2026年3月期店铺转租赁事业实现销售额17,803百万日元（同比增长17.4%），segment利润1,548百万日元（同比增长26.9%）。期末转租赁物业数较上期末净增315件，达到3,021件。转租赁合同件数（新签＋继承承租）为607件（同比增长24.4%），充分吸纳了旺盛的出店需求。此外，正式开展了非餐饮店铺（诊所・健身房等）入驻的优越地段高层物业的经营，物业种类日趋多样化。同时积极招聘物业管理人员，强化了管理体制。
主要产品
成长驱动力
- 转租赁物业数持续净增（2026年3月期末为3,021件，较上期增加315件）带动经常性收益的积累
- 个人・小规模餐饮经营者旺盛的出店需求及对居抜き物业的高需求
- 入境需求增长及价格调整推动以城市地区・旅游景点为中心的餐饮行业销售额增长
- 正式开展非餐饮店铺（诊所・健身房等）入驻的优越地段高层物业经营，推动经营物业多样化
- 积极招聘物业管理人员、推进招租业务分工化，强化营业能力及管理体制
- 店铺租金保证事业中在日本主要地区迅速开设分支机构并大幅增员，加速业务增长
风险
- 东京主要地区中品牌力较弱的车站外围・郊区沿线等物业出店需求疲软
- 原材料・水电费上涨及人手不足常态化导致餐饮行业利润承压，可能引发出店者经营恶化・退租增加
- 伴随转租赁物业数量增加，物业管理成本上升及维持管理质量的难度增大
- 美国关税政策等宏观经济不确定性导致企业收益停滞、消费者节约意识持续
- 转租赁事业认知度较低，且转租赁合同存在负面印象，成为获取出店者・业主的障碍
最近更新: 2026年6月16日