业务内容
株式会社Innovation Holdings以「贡献创造～挑战与进化～」为企业理念，是一家以东京为中心的1都3县地区、以专注于餐饮店铺物业的店铺转租赁事业为主力业务的控股公司。子公司株式会社Tempo Innovation从不动产业主处租赁店铺物业，再转租给餐饮业者等希望开店的经营者，开展店铺转租赁事业。
株式会社Asset Innovation从事店铺不动产的进货销售，即不动产买卖事业；株式会社Safety Innovation负责店铺租金保证事业。主要客户为以个人及小规模餐饮业者为中心的店铺开店者，通过活用居抜き（带装修设施）物业，支持其削减开店成本。
截至2026年3月期末，转租赁物业数量已达3,021件。
商业模式
从不动产业主处租入店铺物件，转租给希望开店者，通过赚取租金差价（经常性收益）每月持续计入收入，是根基性的存量型收益模式。此外还叠加了转租时产生的礼金・装修出售等初期收益、保证费收入（店铺租金保证）、不动产买卖收益，构成复合型收益结构。
2026年3月期的经常性收益为15,689百万日元，占销售额约78%，转租赁物件数量的净增加直接关系到收益的积累。
企业优势
2026年3月期末的转租赁物件数量为3,021件（较上期净增315件）。过去5年间从1,951件增至3,021件，一贯保持净增态势，形成了每月租金差价不断积累的订阅型收益基础。
转租赁物件数量的增加与经常性收益（租金・续约金）的扩大直接相关，2026年3月期的经常性收益（租金・续约金）较上期增长12.6%，达到15,689百万日元。
居抜物件信息网站「居抜き店铺.com」的会员数量截至2026年3月末已达118,235名，构建了实现出店意向者与物件匹配的独家渠道。此外，还通过「店铺买取り.com」接受有意退店者的直接申请，力求物件信息收集渠道的多样化。多年经营积累的物件鉴别经验和管理运营能力形成了进入壁垒。
有价证券报告书中记载，店铺转租赁事业由于物件进货渠道的构建难度较高，且作为存量型业务需要较长时间才能实现盈利，因此其他公司的参与较为有限。以东京为中心的一都三县店铺物件数量约为13.2万件，相较于该潜在市场，转租赁物件数量3,021件仍属少数，本公司集团作为该领域的先驱者展开业务，认为未来扩大空间较大。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022年3月期的11,415百万日元增长至2026年3月期的20,012百万日元，实现连续5期增收。营业利润在2024年3月期触底974百万日元后回升，2026年3月期达到2,041百万日元，同比增长50.5%，创历史最高水平。
营业利润率改善至10.2%（前期为8.1%）。外部因素方面，入境需求增加及价格调整带动都市圈餐饮行业景气度上升，市中心不动产价格呈上涨趋势，对业绩形成推动。
不动产买卖事业中，多起大型高收益物业的出售做出贡献，该分部利润同比大幅增长261.4%。经营活动现金流达2,024百万日元（前期为1,020百万日元），实现翻倍增长，现金及现金等价物期末余额累积至5,791百万日元。
预计2027年3月期营业收入将增长，但营业利润预计下降（营业利润1,953百万日元，同比减少4.3%）。
成长战略
转租赁物件数量持续净增，以及店铺租金保证・不动产买卖三大事业的扩大
通过积极进货“地段好・规模小・可直接使用（居抜き）”的物件，并加强物件管理人员的招募，持续增加转租赁物件数量。2026年3月期末达成3,021件（较上期净增315件）。同时通过正式开展非餐饮店铺・高层物件的经营，推进经营物件的多元化。
针对子公司Safety Innovation经营的商用不动产专业租金保证事业，在日本主要地区迅速开设分支机构并大幅增员，通过积累保证合同扩大经常性收益。
通过将物件的进货与销售进行分工，提高交易的稳定性与可重复性。在进货环节推进快速的商谈应对及积极的增值改造，在销售环节推进销售渠道的扩大及组织化应对，加快物件出售速度。2026年3月期实现分部利润493百万日元（较上期增长261.4%）。
最近更新: 2026年7月19日