业务内容
株式会社And Do控股是以「ハウスドゥ」品牌在全国展开超700家门店加盟连锁的综合不动产服务集团。公司开展加盟业务、House Leaseback（房屋回租）业务、金融业务（反向抵押贷款担保）、不动产买卖业务、不动产流通业务、装修业务共6大业务，提供涵盖出售、购买、租赁、装修、资金筹措的住宅一站式服务。
主要客户为个人住宅业主（尤其是中老年群体）、中小不动产经营者，以及从其他行业新进入不动产业的企业。公司于2022年转为控股公司体制，2024年12月与第一生命控股签订资本业务合作协议。
公司以不动产与金融服务的融合来解决社会问题为核心业务理念。
商业模式
收益分为流量型和存量型两类。流量型以不动产买卖业务（销售额38,396百万日元）和House Leaseback（房屋回租）业务（同19,400百万日元）为主轴，通过物业的采购、加工、销售循环获取收益。
存量型则由加盟业务的特许权使用费收入（板块利润率61.5%）和金融业务的反向抵押贷款担保费（累计担保余额28,178百万日元）构成稳定收益。全国加盟网络作为物业信息和客户信息的汇集平台，形成各业务板块之间协同效应的结构。
企业优势
加盟业务在2025年6月期的板块利润率高达61.5%（营业收入3,121百万日元・利润1,920百万日元），是一项高收益业务。累计加盟店铺数725家・累计开业店铺数624家的全国网络，成为物业采购、客户获取及评估能力的源泉，形成了与其他业务协同的基础。
加盟企业中约7成来自跨行业进入，较低的进入门槛支撑了加盟商的持续获取。
House Leaseback（房屋回租）业务的累计持有物业数量达558件（截至2025年6月期末），金融业务中反向抵押贷款担保服务的累计担保件数达2,008件・累计担保余额28,178百万日元。通过运用特殊目的公司架构（HLB20号：转让价款4,040百万日元，HLB21号：转让价款4,191百万日元）实现表外化，在保持资产效率的同时构建了独特的业务扩张模式。
2024年12月与第一生命控股缔结资本业务合作。该公司持有已发行股份总数的15.70%，成为「其他关联公司」。通过在反向抵押贷款担保服务、House Leaseback（房屋回租）及不动产买卖业务方面的协作，公司获得了与大型生命保险集团客户基础及金融服务联动带来的业务扩张机会。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入在2024年6月期达到67,579百万日元的峰值后，2025年6月期降至64,735百万日元，2026年6月期全年预期为55,000百万日元（同比减少15.0%），呈现连续两期减收趋势。营业利润同样维持低位，2024年6月期为3,587百万日元→2025年6月期为2,620百万日元→2026年6月期预期为2,900百万日元。
第3季度累计营业收入为39,225百万日元（同比减少16.5%）、营业利润为1,191百万日元（同比减少29.8%）。主要原因是House Leaseback（房屋回租）业务收缩（推进持有物业的出售及流动化）以及不动产买卖业务大型项目的期间性延后。
外部环境方面，住房贷款利率上升趋势可能对购买意愿产生影响，但由于新建住宅价格居高不下，二手住宅需求仍保持稳健。净利润受到装修业务转让所产生的关联公司股份出售收益1,355百万日元的特别收益支撑。
成长战略
通过聚焦加盟、不动产买卖、金融三大业务，力争在2030年6月期实现经常利润率10%・ROIC6%以上
通过积极的广告宣传・人才投资，持续推进新加盟开发。截至当前第三季度累计，新签加盟合同91件・累计加盟店铺数732家・累计开店店铺数632家（新开店同比增长31.7%），扩张持续推进。督导体系强化带来的加盟店辅导充实，助力开店提速。
以二手住宅收购再销售为中心，推进营业人员的确保及覆盖区域的扩大。当前第三季度累计交易件数为981件（同比增长14.2%），件数持续增长。但板块销售额同比下降11.0%・板块利润同比下降23.3%，大型项目的期间错位影响仍存在。提升资本周转率与改善利润率的两方面兼顾，仍是今后的课题。
通过强化与合作金融机构的联动，新增担保件数397件（同比增长8.8%），累计担保余额达33,829百万日元（较上期末增加5,651百万日元），扩张态势良好。板块利润同比增长35.4%，保持高速增长，作为中期计划的重点业务，公司正集中经营资源加以推进。
关于装修业务，已于2026年2月5日转让吸收分立承接公司的股份，完成事业转让。相关公司股份出售收益1,355百万日元已计入特别利润。目前已构建将经营资源集中于加盟、不动产买卖、金融三大业务的体制，为提升资本收益率奠定了基础。
持续运用18家特殊目的公司（有限责任公司）开展的回租资产流动化架构。截至当前第三季度末，特殊目的公司资产总额为54,005百万日元。同时实施了将固定资产变更为待售不动产的持有目的变更（建筑物及构筑物428百万日元・土地1,311百万日元），推进资产负债表的效率化。
最近更新: 2026年7月17日