株式会社ランドビジネス

事業詳細

東京を中心にオフィスビル・レジデンス・商業施設の賃貸事業（不動産賃貸・ビル管理）と、既存物件のリビルド工事による資産価値向上を組み合わせた投資その他事業を展開。当社と子会社（株式会社スターダスト、寿月興産有限会社、村田商事株式会社）が一体となり、保有物件の付加価値向上と新規物件取得による収益拡大に取り組む。グループ全体の唯一の黒字セグメントであり、外食・服飾事業の損失を補う安定収益源として機能している。

直近の概況

中間期売上高が前年同期比112.1％増、セグメント利益も132.1％増と大幅拡大。

2026年9月期中間期（2025年10月1日～2026年3月31日）において、不動産関連事業の売上高は10,887百万円（前年同期比112.1％増）、セグメント利益は5,120百万円（前年同期比132.1％増）と大幅に拡大した。販売用不動産の売却が棚卸資産の減少（3,920百万円）として営業キャッシュ・フローに大きく貢献しており、固定資産売却益332百万円も計上された。賃貸市場では一部で賃料上昇の兆しがみられるものの、市況改善は総じて緩やかとされており、引き続き稼働率維持向上と賃料アップに注力している。

主要プロダクト

成長ドライバー

• オフィスビル・レジデンス賃貸市場における賃料上昇局面の継続と稼働率の高水準維持
• 的確なリーシング戦略による賃貸物件の高稼働率確保と賃料アップ
• 保有物件のリビルド工事による資産価値向上と収益力強化
• 販売用不動産の売却による売上高の大幅増加（中間期で前年同期比112.1％増）
• 寿月興産有限会社の連結子会社化によるセグメント規模拡大

リスク

• 賃貸オフィスビル市場における働き方改革・リモートワーク普及による空室率上昇リスク
• 金利上昇局面における借入コスト増加リスク（中間期支払利息は279百万円と前年同期比23.1％増）
• 不動産市況の変動による販売用不動産の評価損リスク
• 固定資産の減損リスク
• 新規物件取得・リビルド工事に伴う多額の投資資金需要と財務レバレッジの上昇
• 中東情勢の緊迫化や米国通商政策の影響による景気下振れリスクに伴う不動産市況悪化