业务内容
STARTS CORPORATION创立于1969年，是一家房地产综合集团，拥有85家合并子公司及1家权益法适用公司。公司标榜从土地有效利用提案到建设・租赁管理・中介・分销・金融咨询的一站式服务，即「Total Solution Company」。
主要客户为租赁住宅业主・法人不动产持有者・个人投资者，以首都圈为中心，在全国主要城市及海外亚洲・北美・欧洲中东共18个国家29个城市拥有网络。公司持有房地产管理158,562户・Pitat House加盟店632家・老年人支援设施131处等多样化存量资产，同时还开展出版・酒店・老年人支援・托育事业。
商业模式
在向土地所有者提出建设方案（建设事业）获取客户之后，通过租赁管理・维护・中介・保险・信托等收费型业务积累持续收益，形成「存量型收益叠加业务」这一根本模式。房地产管理事业（销售额102,591百万日元）构成最大业务板块，具有随管理户数增加而管理手续费・租赁收入・维护销售额自动扩大的结构。
买卖中介・金融・保险等高利润率收费型业务对此形成补充，提升了整个集团的收益稳定性。
企业优势
截至2026年3月末，公寓・楼盘管理户数达到158,562户，管理手续费・续约手续费・维护销售持续积累。房地产管理事业销售额为102,591百万日元（较上年同期增长7.7%），营业利润为14,643百万日元（较上年同期增长10.8%），持续保持稳定增长，形成了不易受经济波动影响的存量型收益核心。
截至2026年3月末，建设事业未完工订单余额维持在155,665百万日元（较上年同期增长9.2%）的高水平，可作为下期以后销售确认的先行指标。隔震结构建筑累计承接栋数达656栋，已成为具有差异化优势的产品。
得益于木结构大型工程・法人用大型工程的增加，当期营业利润大幅改善至7,746百万日元（较上年同期增长26.7%）。
Pitat House Network（加盟事业）展开集团直营116家门店・加盟店516家门店，合计632家门店，稳定获取加盟店特许权使用费收入。结合证券・信托・小额短期保险・REIT资产管理・房地产证券化代币（STARTS Asset Token）的金融・咨询事业实现了25.2%的营业利润率（营业利润2,235百万日元），提升了集团收益的多样性。
ENVALITH 视角
业绩趋势
营业收入从2022期196,578百万日元增至2026期251,911百万日元，5期间扩大28%。截至2025期一直持平的营业收入在2026期明显加速，增长8.1%。
营业利润从2022期24,182百万日元增至2026期36,272百万日元，实现连续5期改善，营业利润率也改善至14.4%（上期14.0%）。建设事业大型工程订单增加及价格调整、房地产管理事业维护业务收入扩大（同比增长12.4%）、分销房地产事业大幅增收为主要驱动因素。
从外部因素来看，雇佣与收入环境改善以及入境需求扩大推动了酒店事业（营业收入同比增长5.1%、营业利润同比增长18.7%），另一方面利率上升则对住房贷款手续费收入造成了压力。
成长战略
通过深化积累型收益的积层、分销房地产事业的大幅扩大以及进入新事业领域，加速增长
通过强化以市中心区域为中心的组织体制以及推进新受托业务营销，公寓・大厦管理户数将由2026年3月末的158,562户扩大至下期计划的165,000户。通过管理手续费・维护・租赁事业销售额的三层结构积累稳定收益，力争实现房地产管理事业下期销售额110,000百万日元・营业利润15,400百万日元的目标。
通过Alpha Grande一之江七番街・新横浜分销公寓的竣工交付、Quon Garden樱上水・成城II分销独栋住宅的交付，以及大型租赁住宅的转让等，计划实现下期销售额23,300百万日元（较本期增长3.3倍）・营业利润1,800百万日元。同时将继续运用房地产证券化代币以及转让给STARTS Proceed投资法人的物业方案。
以订单余额155,665百万日元（较上期增长9.2%）为背景，计划实现下期销售额85,200百万日元・营业利润7,900百万日元。通过隔震结构建筑（累计656栋）、防音租赁住宅「おとのわ」、标配太阳能发电设备的木造租赁集合住宅等差异化产品，以及强化主要城市的人才联动以扩大受订区域，力争订单量保持稳健推进。
通过设立STARTS Career Management株式会社进入劳务派遣・付费职业介绍事业，并扩大房地产证券化代币「STARTS Asset Token」的展开，强化金融・咨询事业的业务领域。计划实现下期销售额9,500百万日元・营业利润2,400百万日元。
计划在首都圈区域新开设下期2家事业所，进一步扩充至131家事业所体制。通过运用AI等系统提升服务质量与生产效率，并推进地区密集型护理・托育服务的展开，力争实现下期销售额13,600百万日元・营业利润600百万日元的目标。需注意的是，伴随物价上涨而来的食材费・人工成本上升将持续成为压制收益的因素。
最近更新: 2026年7月19日